[摘要] 投资客抛售、降价销售、老业主围讨开发商……近来房地产市场负面消息连连，楼市走势变数骤然大增。其中，以首套房利率上调为代表的市场变化，可谓一石激起“千层浪”，无论给卖方市场还是买方市场，都带来了极大冲击，个别城市甚至传出降价潮来临。
投资客抛售、降价销售、老业主围讨开发商……近来房地产市场负面消息连连，楼市走势变数骤然大增。其中，以首套房利率上调为代表的市场变化，可谓一石激起“千层浪”，无论给卖方市场还是买方市场，都带来了极大冲击，个别城市甚至传出降价潮来临。
对于利率上浮后所造成的冲击，多数业内人士坦言影响大。“首套房利率上浮加重购房者负担，而门槛提高则加大了贷款难度，这势必削弱置业意愿，或许公积金贷款是解决‘商贷紧缩’的最有效途径，毕竟其门槛与利息相对低一些。”
【现状】
信贷收紧
买卖双方均面临紧缩
对于资金要求较高的房地产行业，信贷收紧影响甚大。记者在采访中了解到，部分银行已开始对房地产开发货款实施控制，这一点在房企股市已现端倪。而在普遍民众的消费贷款方面，信贷收紧信号则更加明显，直接表现为贷款成本增加，贷款门槛提高。“若商家无法获得充足的流动资金，降价销售是迟早的事情。”不愿透露姓名的业内人士坦言道，东莞商家的周转资金情况虽好，但时间长了也是件麻烦事。
对于信贷收紧程度，某在莞银行陈经理介绍说，现在都处在收紧阶段，不仅是个人房贷收紧，企业的信贷也要收紧。“一句话，就是现在贷款没有以前那么容易了。”
利率调整
首套房贷款利率上浮
据了解，继建设、光大等银行提高首套房贷款利率之后，中信银行(4.50,0.04,0.90%)等商业银行的首套房贷款利率也在基准利率基础上有所上浮。
事实的确如此，记者在采访时了解到，受信贷政策紧缩的影响，目前已经有14个城市开始上调首套房贷款利率，东莞也位列其中。某银行个贷部负责人表示，东莞有银行首套住宅贷款利率上浮达30%，而且并不是想贷就能贷。“如今大家都在等上面的政策，估计贷款难已成定局。”
“要买赶紧买，免得给贷款卡住了。”平西某楼盘销售人员接待时劝说记者赶紧出手。
【市场】
贷款难是不争事实
房价久压不下，造成房贷政策一再收紧，利率优惠也相继收缩，甚至连贷款都有难度了。记者在走访中了解到，无论是东莞本土银行还是在莞分行，都承认现在申请个人贷款难度明显加大，一方面是提交资料要求严格了许多，另一方面则是申请贷款的周期拉长。
“首付是多少要视情况而定，在填写置业计划书时都会强调，是什么贷款，假设贷多少等等。”金地外滩8号销售人员告诉记者，因为政策变化具有不可控性，所以不会随意乱承诺贷款问题。“以前政策比较松容易变通，现在贷款条件、门槛都高了，万一对客户了解不全面，或其隐瞒点个人信息，都会产生影响。”
国际某信贷机构工作人员则表示，贷款难度增加是不争事实，但不代表没法贷款，万事均可变通解决。
公积金贷款优势受认可
据了解，受商业贷款首付和利率上调影响，公积金贷款的优势日渐突出。“事实的确如此，任何购房者都希望能少出点钱。”中信地产相关人员表示，而且商业贷款门槛高，不是想贷就能贷。“公积金则不同，在东莞只要没有用过，交满缴纳时间就可以贷。”
记者在多家中介机构了解到，受房价高企影响，购房成本提高不少，尤其对刚性需求的影响。金信联行负责人表示，虽说公积金贷款比较啰嗦，但比起贷无可贷，或是已有物业的买家而言，公积金贷款是解决置业的一大途径。
对此，韦丰置业黄总监表示，相对与商业贷款，公积金贷款灵活度和操作性的确弱一些，但在信贷紧缩的大背景下，购房者一方面会考虑置业成本，另一方面也会衡量自身的置业能力，毕竟公积金贷款利息低一些，自然而然受购房者青睐。
【声音】
代理机构
部分需求转向公积金
对于商贷收紧问题，东莞多家代理机构分析认为，目前多个城市的银行贷款首套房利率已经上浮，东莞亦不例外。东莞大多数银行首套房利率上涨5%-30%，另有部分银行叫停小额房贷，无形中造成商品房交易成本上升，刚性需求再次受到抑制，相信部分需求会通过公积金渠道进入购房市场。
消费者
多数倾向公积金贷款
对于首付、利率上调后市民的反映，记者随机采访了十多位市民，多数市民表示现今房贷压力大，本着能省则省的原则，首先考虑公积金贷款。“由于东莞房价已经去到七八千，买房子动辄近百万或过百万，因此后面的月供压力特别大。”市民蒋先生表示，本来银行贷款比公积金高，如今还在利率基础上上调，每个月要多花几百元，明白人都知道哪个好。”近期打算购房的李先生给记者算了一笔帐：一套单价7000多元，面积约100平方米的房子，首付三成且选用30年月供，每个月约3700元；而以同样的条件来计算，选择公积金可以省400元左右。李先生表示，无论是家人还是朋友，他们都建议以公积金贷款的方式来解决置业问题。
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