[摘要] 每一次楼市调控,一线城市中率先掀起降价潮的几乎都是深圳,而这一次或许有些不同。上市房地产公司三季度报显示,房地产开发企业营业额、净利润双双出现环比大幅下滑,资金链吃紧正成为开发商们难以逾越的噩梦。在龙湖、中海等品牌房企先后在上海发动较大规模的降价行动之后,越来越多的房企也蠢蠢欲动,一场由温州高利贷崩
每一次楼市调控,一线城市中率先掀起降价潮的几乎都是深圳,而这一次或许有些不同。上市房地产公司三季度报显示,房地产开发企业营业额、净利润双双出现环比大幅下滑,资金链吃紧正成为开发商们难以逾越的噩梦。在龙湖、中海等品牌房企先后在上海发动较大规模的降价行动之后,越来越多的房企也蠢蠢欲动,一场由温州高利贷崩盘引发的楼市降价潮风雨欲来。
房企龙头净利润跌六成
链家地产首席分析师张月表示,大型房企业绩出现大幅下滑,说明现阶段调控相比去年已有本质上的不同,大型房企的销售也受到了严重波及。从今年第四季度至明年初,大型房企将一方面放缓拿地速度,一方面加速存货出售,楼市价格或出现规模化调整。
开发商逆风回笼资金
上周,在上海的外环线周边,很多知名房企的项目都推出了打折优惠活动,引发关注。龙湖郦城、绿地秋霞坊、中海御景熙岸等上海楼盘全面降价促销,降幅高达20%至40%,超预期的快速降价引发了这些项目前期业主的不满,在售楼处上演“全武行”,部分开发商售楼处被砸毁。
虽然售楼处被砸,但这些开发商却在销售上取得了不错的业绩。中国房产信息集团总裁周忻表示,“地产营销顺风牌好打,逆风牌难出,除了需要对市场的把控和做好充分计划和准备之外,更需要果断、勇气和决心”。据悉,龙湖地产在打折促销活动中,顺利回收了近20亿元资金。
上海或成降价领头羊
北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析,除了与其他城市同样面临成交量大幅下滑、库存大幅飙升的困难之外,上海楼市更容易受到温州高利贷崩盘事件的影响,目前温州高利贷链条断裂,部分温州客在上海抛售房产,影响了开发商对形势的判断。
多数业内人士判断,上海出现明显的降价行动会明显刺激到其他城市,特别是北京、广州和深圳,其中广州和深圳将步上海后尘,而北京部分区域选择大幅降价的项目也会增加,但降级范围或将集中在五环周围的几个热点新城,蔓延到城区的幅度不会太大。
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