[摘要] 十一长假期间，国内各主要城市房地产市场交投颇为冷清。有的城市个别住宅类新建项目，出现较大幅度价格跳水。就目前普遍市况而言，虽未看到整体房价有较大跌幅，但种种迹象显示，眼下开发商与市场的深度博弈或临近尾声。
十一长假期间，国内各主要城市房地产市场交投颇为冷清。有的城市个别住宅类新建项目，出现较大幅度价格跳水。就目前普遍市况而言，虽未看到整体房价有较大跌幅，但种种迹象显示，眼下开发商与市场的深度博弈或临近尾声。
支持开发商们再坚持一下的原因或有两点：一是２００７年房地产严厉调控，２００８年因全球金融危机为保增长房地产调控急速转向，２００９年楼市“Ｖ形”反转，经历过此番有惊无险历练的开发商，对房地产政策调控形成了较强的“抗打击能力”，他们内心或仍期盼着再坚持一下“难关”就会过去；二是２００９年房地产市场快速回暖令不少开发商改变了市场预期，高价拿地竞争愈演愈烈。这批２００９年、２０１０年高价拿地的项目现已进入销售期，当初过高的地价或使得开发商刚性成本居高不下，大幅降价意味着无利可图。
客观地说，本轮房地产调控能否最终取得成效，很大程度上取决于政策的持续性以及执行贯彻力度。以目前情形看，开发商的高资产负债率、市场销售清淡、融资无望致使资金链紧绷，这三项“短板”或使开发商们“硬抗”的筹码不多了。
近日，有媒体称，某大型民企开发商老总放话，未来不排除一次性降价“清盘”的可能。这或许是房地产开发商考虑摆脱困境的选项之一。不少房产中介公司也深感市场的流动性大不如前。有房地产中介机构业务员表示，以往一套二手房只要价格适中，从挂牌到成交要不了多长时间。现在，不少购房者贷款无门，缺乏银行贷款支持，一般人一次性付全款的难度还是相当大的。
可以说，本轮房地产调控一大特点就是在流动性缺乏的市况下，资产转换的便捷程度大为下降。正因为这个原因，原本将房产投资作为对冲货币贬值风险投资标的的投资者心存忌惮。众多楼市投资购买力的退出观望，是市场交投冷清的原因之一。
对于开发商来说，房价降不降是一个令人备感纠结的问题。从以往的市场经验看，房地产向来有买涨不买跌的市场偏好，一些开发商担心，一旦小幅降价会加重人们看跌后市的预期，更不愿意出手购房了。若大幅降价，会令以前买房业主不满，可能引发部分业主要求退房（如购买期房的业主），索要预付房款。当市场交投持续清淡，调控政策松动无望，开发商资金成本日益加重之时，或有开发商会痛下决心，一次性降价到位，一了百了。当降价个案越来越多之时，整体房价很有可能会下一个台阶。
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