大鳄齐聚 常州飞龙片区楼盘价格三年内翻两番

房天下  2011-10-20 01:30

[摘要] 随着政府开发力度的加强，区域配套的不断提升，近两年来，飞龙生活圈的房价在不断上升，除了近几月受整个大环境影响房价有所滞涨和小幅下跌之外，其升值空间是无法否认的。从最初2008年开发前4000元/㎡左右的楼盘价，到目前8000元/㎡左右的楼盘价，飞龙生活圈的楼盘价在近三年内实现了三年内番两番。

飞龙生活圈北至龙城大道，南至沪宁铁路、东至新藻江河、西至龙江路。长江路、飞龙西路从居住区中部穿过。规划面积达3.86平方公里，规划总建筑面积超过500万平方米。聚集居住人口约7万人，总体定位为“城市大型居住社区”，兼具区域城市配套的商办、休闲功能。据常州业内人士反映，该区域未来潜力无可限量，因为常州五大区之钟楼区和新北区的发展交界处就位于此处，未来两大区的发展必将向外扩展。

性价比成就飞龙生活圈高品质

2008年，关于《飞龙居住区及龙城大道两侧地块规划设计》通过了专家评审会的评审，作为常州市规划的九大居住区之一，飞龙居住区正式进入城市详细规划范围内，三年时间过去，飞龙居住圈已经从一个不被关注的“处女地”逐步发展为常州楼市格局中重要的板块之一。

目前，该版块内已经聚集了长江1号、绿地世纪城、银河湾第1城、新城玉龙湾、天山花园、绿都万和城，景秀天成、翡翠锦园、阳光福地等楼盘，而河海房产、绿洲地产、南京雅居乐、大名城、江苏今创、三优房地产、金地等房企大鳄也已经成功落户该区域，昔日的“价值洼地”已经变为炙手可热的房地产开发区域。

飞龙生活圈是新兴版图，作为一个后来者其优势在于不容忽视的房价较低，楼盘品质却很高，性价比在全市区域比较突出。

以比较早期开发的新城玉龙湾为例，首次开盘时楼盘均价为3500元/平方米，而到今年5月售罄，楼盘均价为7300元/每平方米。以其40%的绿化率及便捷的交通来说，性价比及空间在全城来说可见一斑。

以目前在售的几个楼盘来说。目前飞龙生活圈在售的商业住宅楼有绿都万和城、景秀天成、绿地世纪城、银河湾第1城、翡翠锦园等楼盘。截至去年年底至今年6月份，该5个楼盘房价都以稳定并一路上涨的趋势销售。而截至10月，可能是受市场大趋势的影响，也可能是所推房源不同，价值不一，该区域某些楼盘出现了小幅下降，但基本保持价格平稳，其中景秀天成还上涨了100元/平方米，比较靠近新北市政府的翡翠锦园更是价格一路上涨。

从上图中就可以明显看出，随着政府开发力度的加强，区域配套的不断提升，近两年来，飞龙生活圈的房价在不断上升，除了近几月受整个大环境影响房价有所滞涨和小幅下跌之外，其空间是无法否认的。从最初2008年开发前4000元/㎡左右的楼盘价，到目前8000元/㎡左右的楼盘价，飞龙生活圈的楼盘价在近三年内实现了三年内翻两番。

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从待售的楼盘来看，新北龙城大道与长江中路交汇处的长江1号算是飞龙生活圈全城关注的商住房了。长江1号地处新北高新区，位于飞龙居住区的中心区域，主推产品为小型公寓、商铺等，所推楼栋为商住楼，一共6层，底层为商铺共19个；其中3楼、6楼分别拥有露台，3楼的露台为公摊面积，6楼露台为户主私有。而小编近日从售楼处了解到，长江1号预计11月初开盘，还未开盘就引起了全城瞩目，已有不少客户去售楼处预订。销售均价在7500-8000元/㎡。其受欢迎程度也进一步体现了飞龙生活圈的地域价值。

现如今，飞龙生活圈已经实现了房地产大鳄齐聚。金地天际、大名城、雅居乐（星河湾花园）、河海房地产(河海·尚枫澜湾)、绿洲龙城（白马公馆）、绿城新兰园(原为元亨)等房地产品牌纷纷入驻了飞龙生活圈。以金地天际为例，金地天际由2、3#两个地块组成，分别定位为集团产品体系的天境系列和名仕系列产品。其中2#以230—280平米户型为主力产品，并有少量320平米大平层。3#则主打110—150平米以及90平米的实用性户型，并有少量的190平米户型。力图塑造常州当地的品质楼盘，实现金地品牌在当地的落地重任。

品牌成就生活，飞龙生活圈的美好未来已经近在眼前，或许，在几年之内，飞龙生活圈就能成为一个为人津津乐道的品牌生活圈。

随着大型开发企业的入驻，飞龙生活圈的整体价值不断攀升，也使得这一区域的楼盘品质更上一层楼，但是僧多粥少的局面或许还是会出现，那必然会导致价格的上涨，飞龙居住区的潜力巨大。

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