[摘要] 岛城9月份的新建商品住宅成交均价仍呈涨势。根据中国某研究院发布的“2011年9月百城价格指数”报告，岛城上月新建商品住宅成交均价为9640元/平方米，环比上涨0.56%。业内人士表示，9月份单价在万元以上的住宅滞销，仅占总成交量一成多一点。记者统计发现 ，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降。
岛城9月份的新建商品住宅成交均价仍呈涨势。根据中国某研究院发布的“2011年9月百城价格指数”报告，岛城上月新建商品住宅成交均价为9640元/平方米，环比上涨0.56%。业内人士表示，9月份单价在万元以上的住宅滞销，仅占总成交量一成多一点。记者统计发现 ，9月100个城市的住宅平均价格今年首次出现下降。
“万元房”出现滞销现象
从青岛市房地产交易中心的统计数据来看，9月份单价在万元以上的住宅成交量仅有1001套，占总成交量的一成多一点。“这自然会拉低当月的住宅成交均价统计。”中国某研究院青岛分院分析师王志霞说，受限购政策的影响，9月份市南区、市北区、四方区等限购区域的成交量都偏低，其中市南区仅成交114套，平均每天成交不到4套。而不受限购政策影响的五市及均价较低的城阳区成交量较高。
百城均价一年来首次下降
根据中国某系统百城价格指数对100个城市的全样本[消息 价格 户型 点评]调查数据，9月份100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降了0.03%，为去年9月以来的首次下降，其中仍有54个城市价格环比上涨。
“环比上涨的城市有所减少，有近六成的城市同比涨幅在缩小。”中国某研究院的何田先生说，房价环比上涨的城市数量连续6个月下降。但记者注意到，中国某研究院所发布的青岛市住宅均价统计数据可谓是“一路走高”，其中1月份成交均价为9505元/平方米。9个月以来一直呈现小幅攀升态势。
据中国某研究院青岛分院运营总监徐慧介绍，他们做“百城价格指数”时，并不是以某个区域的样本为主，更不会只选取市内的楼盘。以青岛为例，他们会参考七区五市的全部在售楼盘。
黄金周新房才卖了830套
“根据国庆节期间的楼市走向可以判断，年内楼市已不太可能再出现去年那样的峰回路转行情。”岛城地产经理人龙江说，今年国庆黄金周期间岛城仅成交830套新建住宅，而去年同期的成交数量达1504套，同比跌幅达45%。
“无论是‘金九’还是‘银十’，都已难逃成色不足的命运。”龙江说，限购政策将持续到年底，是否续期执行尚未明确，所以今年年底或明年年初已不太可能出现去年那样因为担心限购令实施而爆发性集中买房的情况。
目前的情况是，尽管开盘数量有所增加，但刚性需求并没有随着供应量的增加而同步释放。记者注意到，在国庆节期间，至少有12个新盘开盘销售。“购房者观望情绪太浓，市场的确是到了买方市场。”青岛一楼盘项目的销售人员说，尽管不少开发商纷纷推出打折让利的优惠招牌，但多数购房者并不买账。此外，根据某网曾做过的调查，在当前的市场行情下，超过六成的购房者不会选择在限购令执行期间的未来两个多月内买房。
十大城市均价6个环比下降
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据，9月十大城市平均价格为15786元/平方米，与8月基本持平。具体来看，武汉、北京、广州、南京等4个城市价格环比8月上涨，虽然出现了上涨，但涨幅非常小，皆在0.5% 以内。重庆(主城区)、天津、成都、上海、杭州、深圳等6个城市则出现环比下降，其中重庆 (主城区)下降幅度，其余 5个城市降幅均在1%以内。今年1月这些城市先后出台限购政策。业内人士表示，9月份很可能成为本次调控的拐点。从目前来看，一线大城市已经出现了严重的观望潮，一些购房者现在都已经开始观望，等待房价下跌。宗新
专家解析 未来3个月，房价不会暴跌
记者根据相关数据统计发现，从成交量的指标看，部分城市成交惨淡和楼市寒冷，与去年同期销售成交量比较，下降幅度达到30%～50%。
房地产经济学家谢逸枫认为，从 9月十大城市房价数据上看，6个城市房价下降和4个城市房价上涨及100个城市房价大部分停涨，但他认为今年房价不会回到2008年。谢逸枫表示，主要是今年国内外经济环境比2008年要好。由于大部分开发商的资金链相对雄厚和二三线城市限购扩容名单有限，600多个二三线城市，限购不到十分之一。
另外，旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。
在调控之下，住宅成交量价的涨跌已成社会各界的关注点所在。中国房地产产业协会副会长朱中一对此分析称，城市房价的趋稳表示目前政府对房地产市场调控的大方向是正确的。在目前各方趋于理性的背景下，政府应该抓紧制定房地产中长期调控制度，以引导我国房地产市场健康发展。
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