[摘要] 据报道 昨日，广州市国土房管局以挂牌出让的方式加推了14宗火车南站地块。地块总面积达20万平方米，建筑总面积高达108万平方米，总叫价约61亿元。其中5块商住用地要求“限套型”，楼面均价均为7000元/平方米。
据报道 昨日，广州市国土房管局以挂牌出让的方式加推了14宗火车南站地块。地块总面积达20万平方米，建筑总面积高达108万平方米，总叫价约61亿元。其中5块商住用地要求“限套型”，楼面均价均为7000元/平方米。至此广州已经累计推出了29宗南站商住用地，总面积超过41万平方米，出让底价高达157亿元。这将创造广州土地出让史上短时间内密集出让一片区域地块的记录，而持续收紧的货币信贷政策和未见松绑的楼市调控政策将成为广州土地市场面临的考验。
商住地块楼面均价7000元/㎡
在商业金融业用地中，容积率达到10，建筑高度将控制在220米。而南站规划的350米高的地标建筑地块仍未在昨日推出。按照广州市国土房管局的计划，地标建筑地块有可能采取招标方式出让，从建筑形态、企业资质等多方面确保地标建筑的高品质。
昨日推出地块的出让底价仍延续了之前的定价标准，商业金融业用地出让底价的楼面均价约为5000元/平方米，商住地块的出让底价楼面均价约为7000元/平方米。出让文件还要求5宗商住用地的中小套型建筑面积(90平方米以下)比例为56%。昨日推出的地块将在11月8日现场竞价交易。
该地区需求推动力比珠江新城大
广州南站地区是广州“十二五”期间重点打造的高端商务集聚区，规划范围约36平方公里，可开发利用的土地面积约18平方公里，其中核心区3 .15平方公里。目前，核心区范围内已有31宗经营性用地具备了出让条件，总用地面积46万平方米，总建筑面积310万平方米。其中，商业总建筑面积201万平方米，住宅总建筑面积108万平方米，商住比例约为2：1.
自从上个月广州房博会后广州开始正式推出南站地块以来，目前南站核心区正在挂牌即将出让的地块总数已经增至29宗。“我们对土地开发时限要求也会做出相应限定，预计五年内广州南站核心区将基本开发建设成型。”广州市国土房管局相关负责人指出，快速出让南站地块和建设南站地区是基于广州南站交通枢纽地位已经逐步呈现，南站地区的商业服务业存在巨大发展空间和市场需求，而珠江新城在开发建设之初，缺少强大的需求推动力。
对于开发周期问题，广州市房地产交易登记中心相关负责人表示，已经定下了统一部署、统一出让的思路，两年内把核心区所有地块出让。
视点
广州供地从未如此大规模“井喷”
每年第四季度都是广州土地供应的高峰期，今年也不例外。除了南站推出的41万平方米土地以外，未来一两个月内，还将有广氮、琶洲、大坦沙和番禺桥南街等地的大批商业和住宅用地面市，累计土地面积54万平方米。加上南站地块，近百万平方米的土地将“井喷”而出。
合富辉煌首席市场分析师黎文江分析指出，广州从来没有在如此短的时间内大规模推出商业和住宅用地，南站集中卖地主要是因为南站已经形成珠三角的枢纽作用，急需要一个配套区域，否则仅有人流没有配套支撑就会阻碍南站区域的发展。
值得注意的是，2008年受国际金融危机影响，广州土地市场明显由热转冷，当年第四季度规模的一次土地出让，7宗土地有6宗是底价成交，还有南沙的一宗地流拍。今年在调控形势趋紧的情况下，大规模卖地面临的考验丝毫不减当年。
目前调控政策丝毫没有放松的迹象，特别是银行信贷普遍收紧了对房地产开发的支撑。黎文江认为，目前广州卖地面临的问题就是资金难题。他认为，银行应该对住宅开发和商业开发区别对待，“希望银行对于商业地产开发网开一面，应该支持商业地产的开发。”他同时指出，比起珠江新城的高地价来说，南站的起价比较低，现在是开发商低价拿地的好时机。
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