[摘要] 目前大城市总体房价处于僵持状态，部分城市外围市场出现松动。随着楼市供应的快速上升，加上需求端受货币政策、房地产调控政策以及预期等多种因素影响难以放量，房价很可能在四季度出现松动。
（来源：凤凰卫视）金九不再，银十难期，房地产市场正在下降通道中挣扎。据数据显示，上周被监测的35个城市中，20个城市楼市成交量同比下降，12个城市成交量跌幅在30%以上。重点城市中，仅武汉同比上涨，其余城市成交量皆同比下跌，且大多数城市同比下降幅度超过50%。业内人士指出，北京等城市楼市正承受着低成交、高库存的双重压力。在这种情况下，开发商可能继续降价，以便“以价换量”。
据交易数据显示，二、三线城市出台的楼市限购令导致市场观望情绪进一步加强，9月楼市成交低迷。上周(9月12-18日)深圳、北京等一线城市成交量同比下跌的超过一半，土地市场也再现低迷，土地供应量出现大幅下降。
自7月份国务院提出房价上涨过快的二、三线城市要采取必要的限购措施以来，浙江衢州、台州先后出台限购令，辽宁丹东亦有限价政策出台。限购令疑云加重了市场观望情绪，9月楼市成交低迷。
据统计，在被监测的35个城市中，20个城市楼市成交量同比下降，12个城市跌幅在30%以上，其中，深圳仅成交285套，跌幅，达到66%，是今年第7周以来的水平。
与此同时，北京、长沙、杭州等城市楼市成交同比跌幅也超过50%。不少城市在经过9月初中秋假期的刺激小幅回升后，交易量在上周再次出现下探。
对此，据分析报告指出，“我们监测的33个重点城市，近七成城市楼市成交量环比出现下跌，总体成交量环比下跌17.2%，连续两周下降。五大区域成交量环比全部下跌，长三角和珠三角区域跌幅较大，均超过20%。”
报告还指出，土地市场也再现低迷，上周土地供应大幅下降。
据统计，上周被监测的20个主要城市共推出土地197宗，较前一周减少63宗，推出土地面积760万平方米，较前一周减少376万平方米，降幅近50%。上周成交土地81宗，较前一周增加6宗；成交土地380万平方米，较前一周增加57万平方米。
需要指出的是，上周住宅用地的推出量和成交量都出现下滑。特别是推出量，上周共推出土地280万平方米，比前一周减少近一半。
高库存施压楼市
高库存量则是压在楼市上的另一座“大山”。据统计，目前11个重点城市的楼市存货总量已经从7月上旬的63.4万套，攀升至目前的82.7万套，同比增长75.7%，创2010年以来新高。据悉，目前存销比最长的城市——大连已经达到38个月，紧随其后的重庆和杭州，也分别达到23个月、19个月。
9月前18天，北京商品房住宅签约套数为2591套，二手房住宅签约套数为3959套，均创下最近三年来的(除今年2月因为春节及网签双重影响外)。今年9月以来北京楼市的成交量，比去年及前年同期均有大幅下调，成交量甚至不足2009年9月同期的1/4，同比下跌幅度达到74.4%。截至9月18日，北京商品住宅库存达到112700套，达到两年半以来值。
这比今年年内库存高出20086套，比去年同期增长17.1%。低成交和高库存的双重压力将持续一段时间。预测指出，进入10月份后，北京商品房库存量很可能超过12万套。
目前，北京楼市降价趋势已经从远郊区县向城市核心区蔓延，但是四环内出现较明显降价的房源并不普遍，房价依然坚挺。
依旧坚挺的房价成为阻碍目前楼市成交回暖的障碍。虽然限购、限贷造成需求萎缩，但购房需求依然存在，房价下跌已然成为购房人普遍心理预期，所以只有房价回落到多数购房人的心理预期之内，楼市成交量才有望回暖。
从我们了解到的情况来看，目前大城市总体房价处于僵持状态，部分城市外围市场出现松动。随着楼市供应的快速上升，加上需求端受货币政策、房地产调控政策以及预期等多种因素影响难以放量，房价很可能在四季度出现松动。
（来源：证券日报）面临过快上涨的房价，房地产调控就如同亡羊补牢，虽说为时未晚，但多年的实战表明，效果并不显著。今年以来，在限购这项偏行政色彩的调控政策的发力下，一二线城市房价上涨的野马经过20个月的调控发酵，终于减缓了脚步。
据国家统计局18日公布的房价统计数据显示，16个城市8月份房价环比下降，持平的城市数量高达30个，与7月份相比，环比价格持平和下降的城市增加了15个。虽说房地产市场的调控正在进一步显现，但挑战依然不断，二三线城市对限购政策的竭力规避就是当下面临的“挑战”。
与其在二三线城市高歌之后亡羊补牢，不如未雨绸缪，在二三线城市的房价还没有达到“癫狂”之时，及早出手进行控制。
即使楼市调控措施已经取得一定成效，但从同比数据来看，70个城市新建商品住宅价格同比均上涨，仍无一下跌。尤其是二三线城市，同比涨幅依旧明显。
从8月份新建商品住宅价格总体来看，同比涨幅依然比较高，涨幅超过5%的城市数量依然不少。南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州出现了超过7%的同比涨幅，二三线城市的房价上涨未见明显放缓迹象。而一线城市中，只有广州仍保持着同比7%的涨幅，而北京、上海和深圳新建住宅价格环比连续两个月持平，同比涨幅分别为1.9%、2.8%和4.9%，大多低于上述二三线城市。
房价偏离收入的情况从商品房出现开始就存在，但上个世纪大多数人享有福利分配房，房价收入比的畸高问题并不十分突出，影响面比较窄，还够不成民生问题、经济问题。但1998年开始的房改改变了人们获得住房的途径，房价过高的问题日益突出，房地产调控开始启动。从2003年开始，房地产市场进入调控状态，此后8年，历经多轮调控，但房价却直线上扬。
据央行发布的三季度城镇储户问卷调查显示，未来一季有购房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4个百分点。四分之三的中国居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的值。
限购令扩容的落地遭遇了前所未有的阻力，二三线城市不约而同重提“限价令”，只为避开更为严厉的调控措施；房地产调控政策在一线城市的严格执行，挤出来的投机资金向二三线城市流入；问责与约谈在调控之中，屡被提及，但却从未发挥作用，多方作用之下，二三线城市已经成为中国房价新的增长点。如此情形，如不加控制，二三线城市的房价将会直逼甚至超过一线城市房价。
与其到房价难以控制之时再出台严厉的调控措施，不如现在着手去控制，调控政策的落地不再区分城市的级别，否则，从上一个行政级别的城市挤出来的房地产投资资金必会流入下一个级别的城市，房价与居民收入日益偏离的情况也会更加严重。那时，房价所引发的，不再仅仅是民生问题，还有经济问题甚至还关系到政治的稳定。
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