[摘要] 据万科调查显示，北京当前仅有3%即20万户的家庭有资格、有能力、有意愿买房。换言之，多数家庭的购房意向或被挤出北京。正是看到了这个苗头，京外和境外“两外”楼盘对北京购房人表现出极大兴趣。
据万科调查显示，北京当前仅有3%即20万户的家庭有资格、有能力、有意愿买房。换言之，多数家庭的购房意向或被挤出北京。正是看到了这个苗头，京外和境外“两外”楼盘对北京购房人表现出极大兴趣。
在昨日开幕的“2011北京秋季房展会”上，京外楼盘增多了24个，达99个；境外楼盘本次参展的体量也迅速扩大至84个，成为了展会亮点，吸引了众多投资者。
从这些京外推出的房地产项目来看，大多以旅游、休闲、度假、养老为主的旅游、养老地产。其中，属海南项目最为高端，多以4万元/平方米左右的别墅、3万元/平方米左右的酒店和每平方米1万元以上的公寓项目为主。
除了房地产投资较热的海南之外，山东地产近些年来也纷纷加大马力。秋展上，山东项目集中在龙口、威海和烟台。本次推出的山东项目，大多突出当地宜居的生活环境和优质的水资源，价格上主打“价值洼地”，多数项目平均售价不足5000元/平方米，很多“银发”族购房者被这些项目所吸引。
南山集团烟台海基置业有限公司区域总经理刘振双对地产中国网表示：“本次参展的山东项目数量不少，而且这些项目基本位于胶东半岛。除了今天来展的三个地区之外，半岛上的文登、日照也有类似的项目”。在他列举不同产品和竞争优势之余，也叫人对胶东半岛地产竞争激烈。
不仅仅是山东地区，以河北、天津为代表的传统的环京带和近京区地产项目也同样有“扎堆儿”现象，在房展会的现场销售更是“剑拔弩张”。
在这种激烈竞争的环境下，另一个现象也随之浮出--不只国内的大批开发商，还有庞大的海外房地产异军突起，开始大肆“打劫”京城购买力。
作为国外展区展商，新加坡远东机构市场经理刘溪显得比较兴奋，他对地产中国网讲到：“现在进入是个机会！中国人还是很有钱的”，“在限购及限购扩大的中国楼市之下，国外的地产项目在政策上受约束较少。大陆投资新加坡在语言、饮食和文化上都比较习惯，且华人在新加坡置业的情况一直都比较好。”
据了解，本次秋展汇聚了20个国家近百个参展商的数百个项目，其中，英国共有10家参展商参展，首次超过了美国、加拿大、澳大利亚，成为海外地产置业新宠。
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