[摘要] 高房价已经成为无可争论的中国特色。在高房价之下， 新名词不断催生：蜗居、啃老，房奴……每一个词背后都是高房价下的无奈和辛酸，几乎家家的生活里都有一段关乎房子的故事。然而，当承受“高房价”几乎成了习惯，或者麻木，越来越少的人会问：我们为什么要忍受这么高的房价？
高房价已经成为无可争论的中国特色。在高房价之下， 新名词不断催生：蜗居、啃老，房奴……每一个词背后都是高房价下的无奈和辛酸，几乎家家的生活里都有一段关乎房子的故事。然而，当承受“高房价”几乎成了习惯，或者麻木，越来越少的人会问：我们为什么要忍受这么高的房价？以至于如今，一谈降房价，倒是产生各种质问“房价下跌，你扛得住么”“银行扛得住么”，甚而有地方房价稍微下跌，就引来大批业主喊着“维权”来征讨开发商。
房价从高不可攀到降不下来，到不能降，谁在这场角力中扮演着角色，影响着房价的最终走势？
限购令不断发酵、楼市库存压力步步紧逼，有的开发商终于扛不住，降价求市场，却又面临着更大的危机，位于通州梨园一在售楼盘华业东方玫瑰便是如此。
“相比9号楼来说，4号楼的位置并不好，但当时只开了4号楼来卖，销售人员还跟我们保证，之后要开的9号楼肯定在2万以上，但现在呢？”8月11日，华业东方玫瑰一老业主刘晨（化名）告诉记者，“不到两个月的时候就降了这么多，这个差价必须退还。”
据记者了解，目前有近40位老业主发起了维权行动，要求退还差价。就在今年3月，位于东五环附近的远洋一方同样因为降价遭遇老业主的不满。
形势所迫 开发商“以价换量”博市场
发布的数据统计，7月北京、上海、广州、深圳四大城市房价首次同时呈现“零增涨”，房地产市场正在经历前所未有的寒潮。房天下数据监控中心通过对46个城市的购房者调查，结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”将不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足1/4。可以想见，如果开发商不拿出足够的优惠措施“以价换量”，今年的“金九银十”或将不复当年。
“部分区域新房价格下降吸引了购买力，使得7月份商品房成交量有所回升，拉动了销售面积的上涨。”链家地产首席分析师张月认为，目前楼市成交仍维持低位，短期内不会出现明显上涨趋势。
显而易见，“以价换量”的销售策略，正被越来越多的开发商所接受，但效果不明显，这意味着市场仍会在下行通道中调整。
下一步，仍将会有越来越多的开发商以或明或暗的 “降价”措施吸引购房者，以快速提高去化率，缓解资金链。很可能这就是奠定下半年甚至全年业绩的关键时刻了。
不得不降 政策调控紧盯房价数据
今日出版的2011年第17期《求是》杂志发表中共中央政治局常委、国务院总理温家宝的重要文章《关于当前的宏观经济形势和经济工作》强调指出，目前是房产地产政策调控的关键时期，在确保整体调控措施不动摇的同时，还要有针对性地抑制二、三线城市房价过快上涨，促进房价合理回归。
在历经了一年多的高密度调控政策之后，中央高层又一次明确表态了“誓把房价拉下马”的决心。而今年以来，几乎每个月的70大中城市房价数据出炉，都会成为新闻头条，广为讨论。上至政府下至百姓无一不关心。房价的涨跌，似乎从没有像今天这样受关注，也没有像今天这样和政策联系如此之紧密。
更有业内指出，此轮调控之所以未有明确的时间表，就是政府调控“不达目的不罢休”的决心表现。
被高房价蛊惑的购房欲望我们为什么要买房
既然房价下跌已经成大势所趋，那么买了房子的人，岂不是注定要变“负资产”？也就是买房买赔了？
这种论调的基础，其实就是“高房价”。房价之高，而且不可能下降，导致房产所占个人资产乃至个人生活之重，已经上升到对“幸福”有着根本的决定性作用。——“唯房论”不知不觉扎根于绝大多数人的头脑之中。看看下面这则故事：
知名婚恋网站世纪佳缘出了道测试题：如果一个穷小子冒充有钱人和你恋爱，被你发现后你会如何反应？ 90%的人选：坚决断绝关系，诚实是最重要的品质之一。一个月后该网站又出一道题：如果一个有钱人冒充穷人和你恋爱，被你发现后你会如何反应？ 90%的人选： 继续交往，我爱的是他的人，又不是他的钱。
谎言因为财富而变了性质，而房子作为个人财富的主要代表，更是个人能力、资历、地位、荣耀等等的体现。因此，买房子——对于现在的我们，不仅是一个居住之地了，还包含了太多的因素。
由此可见，“买房买亏了”——这事态，严重了。购房者不能忍受房价下降，究其实，是过多的看重了房子作为“投资品”的价值，作为“个人财富”象征的价值，而对于一个自住者来说，房子的使用功能才是位的。自家住的房子增值了，难道你要贴个“房价数目”的标签到大门上么？还是马上卖掉，换一个更大却可能距离市区更远的？大概很多自住的业主也只是图个“心里乐呵”吧。
楼市如股市 稳赚不赔是童话
当真将房子当做“投资”的人，就跟炒股票的人一样。那么，大盘有起有落，个股有涨有跌，都是投资之常情。中国的楼市经历了黄金十年，“只涨不跌”成了共识，买房成了稳赚不赔的事儿。因此，才会有太多的“闲钱”流入了房地产领域，更多一批批的普通百姓义无反顾的把辛苦赚来的钱扔进楼市。炒房更是成了很多高收入者的“副业”，甚至“职业”。
提及炒房客，多数人都“深恶痛绝”；楼市政策调控的首要目标也是将炒房客清理出场。几乎所有人都同意：炒房客是高房价的帮凶。
倘若每个购房者都本着“炒房”的观念来买房，按照买涨不买跌的理论，那么中国的房价大概也永远不会下跌了。
没有房子怎么活
“买了房子就能赚钱”不是必然的，“买房子”也不是必然的。如果你恰巧刚刚工作，收入不高，年龄也不算大（通常不到30岁），家境也没有富到流油，又非常想有一套自己的房子。那么，“高房价”对你的摧残和折磨，就开始了。
当前，恰恰是这样的一群人，作为“刚需”占据着中国的购房市场大比例的份额。假设给一个人50万元，会做些什么？恐怕不止这些望房兴叹的刚需们，会有更多的人说：买房子啊。房子，成了年轻人的奋斗目标。
中国房价走向何方调结构才是根本 开发商的暴利时代将终结
跟所有的商品一样，东西价格高了，消费者自然首先埋怨生产商。作为房子的“生产商”，开发商于是成为高房价的“原罪”。加之近年来，无论是媒体新闻还是影视文学作品中，开发商都以鲸吞暴利、奢侈生活、官商勾结等形象示人，进而成为老百姓的“眼中钉”。
然而，随着一年多的政策调控加紧，越来越多的业内表示：房地产，特别是住宅的暴利时代快要结束了。这从刚刚结束的“2011博鳌房地产论坛”上的专家观点可见一斑：
北京世嘉房地产开发有限公司董事长朱仝说，过去简单地拿地、盖房、预售、回钱，产生利润的模式已经不存在了。房企现在首先要降低发展速度，做好手中的住宅产品，同时适当开发综合性商业项目。
“住宅市场将走向微利时代，不再是产生暴利的产品，房企必须创新产品、提高品质，才可能获得利润。”阳光100集团董事长易小迪说，严厉的调控加速了中国城市化往二、三线城市的转移，城市化热点已经不在沿海大中城市或一线城市，房企来源于投资的盈利模式将会受到很大挑战，通过地价的上升推动房价上升的周期面临转变，与之相适应的粗放式经营盈利模式将结束。
高和投资董事长苏鑫认为，此次房地产调控必然导致两个趋势，一是使单一的商品房市场裂变成商品房和保障房的双轨制市场，二是普通住宅的去投资化。房地产融资将从银行为主的间接融资转向信托、基金为主的直接融资，房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代。商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮热点。
中国房地产业协会副会长朱中一说，今后我国房地产业的发展将由数量增长型为主转为性价比提升为主，所有企业都必须重视这个问题，否则将面临淘汰的危险。
由此可见，房地产行业“暴利”的一大原因，是行业发展初期，市场供不应求，竞争并不十分激烈，导致开发商靠上规模、快循环带来滚滚现金。随着房企库存和资金的压力不断增大，房企传统的粗放式经营和盈利模式遭遇挑战，房地产业亟待转型。
2012年 房地产泡沫破灭？
有网友在看过牛刀《穷人通胀,富人通缩》一书之后甚至发出惊人预言：2012年6月5日，美国各大财团将动用虚拟资本近4万亿美元，全面发动对人民币的狙击战。人民币开始大幅贬值，房价泡沫破灭。无独有偶，一些业内人士也在预言2012年。
在独立经济学家谢国忠眼里，中国房地产泡沫不仅有，而且已经很大。他在提交博鳌论坛的文章中说，目前，中国经济的风险是为保持高增长而将房地产投资化。地方政府乐此不疲。这可以快速体现地方领导政绩，同时也为地方财政带来巨额收入。“除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而现在的状况已相当危险。”
谢国忠还给出了自己算到的崩盘日期：泡沫可能在2012年破裂。他像预言家一样说到，泡沫总是要破的，没有例外，越想推迟其破裂，破裂的后果将越严重。
理性购房 笑看沉浮
作为一名普通的老百姓，我们可以不懂房地产，不懂投资，但是我们首先的清楚，什么决定着我们的买房计划。有足够的资金，为了居住而购房，自然无可非议。而本着投资的目标进入楼市者，则要看清市场形势了。
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