[摘要] 今年七月份央行再次加息,5年内的房贷基准利率达到了7.05%的历史较高位,有些贷款人恐怕要开始计算按月调息的话,自己年内需要比按年调息多还多少钱了。据了解,今年下半年以来,一些中小银行的部分支行对房贷实行了按月调息。
(来源:每日经济新闻)按照银行的惯例,央行调息之后已经签订贷款合同的客户房贷利率在第二年的1月1日之前是不会调整的。
可是今年七月份央行再次加息,5年内的房贷基准利率达到了7.05%的历史较高位,有些贷款人恐怕要开始计算按月调息的话,自己年内需要比按年调息多还多少钱了。据了解,今年下半年以来,一些中小银行的部分支行对房贷实行了按月调息。
“我们大部分房贷都是按照年调的,但是客户可以自己选择按照月调。这就像客户选择等额本金还是等额本息一样,是自愿的。”民生银行北京市朝阳区某营业网点的业务员对记者说。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟在接受记者采访的时候说,“他们有些按年、有些按月、有些按季度。据我了解,有很多小银行在实际操作中,不同的支行互相做得可能不一样,四大国有银行还是按照年来做的。”
先前传闻也按月调息的招商银行北京某支行的业务员则告诉记者,“目前不能按照月调,都是每年的1月1号才进行调息。”
据记者调查,北京地区的深发展银行 、光大银行、兴业银行、北京银行、和华夏银行的房贷业务均是按年调息。“我们还是按年调,因为这些变动至少要接到总行的通知才执行的,但是现在还没有通知,最近一段时间都是这样。”华夏银行一业务员告诉记者。
不过张大伟指出,央行对此并没有明确的规定,“都是按照合同办,一般情况下,银行如果在签合同之前没改的话,到后来一般也不会去改。”上述民生银行业务员告诉记者,“按月还是按年是没有条件限制的,在签合同的时候银行和客户会有协议,主要看客户的需求。”
紧缩政策所致
7月6日加息后,贷100万月供就会增加130元左右。从6月份开始算,张大伟告诉记者按月调息比按年调息今年会多出近800元。“其实影响就是100多元,乘以今年剩下的几个月,实际对贷款人影响很小。”
“按月调息对银行会有一些影响,一个客户几百块钱,一个银行有可能就几百万了,因为说不定一个银行有几万套房呢。”张大伟说。
“银行这么做主要是前几个月调息调存准率调得比较频繁。如果像以前,一年调不了一两次,按月和按年就没有什么区别了。”张大伟说。
张大伟表示,由于今年的银行的资金紧张,银行处于很强势的地位,“他想贷给谁就给谁,条件会苛刻一些。如果像去年银行房贷额度比较宽松,银行还求着你做房贷呢。”
上述民生银行业网点业务员也告诉记者,因为额度问题,他们现在不做房贷,“建议您到其他银行咨询。”
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首套房贷首付比例尚未变更 首付比例仍为三成
(来源:信息时报)当前在流动性紧缩的环境下,银行贷款规模已经显得捉襟见肘,房贷贷款成本一年内也一涨再涨。近日,央行将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围的规定,令银行资金雪上加霜。日前有媒体报道称,国内部分城市将二手房首套房贷首付比例提高至四成,部分银行停止办理二手房贷款。
首套房首付比例仍为三成
据报道,山东日照市中行、农行、工行已将二手房房贷门槛再次提高,即首套房首付款比例提高了10%,达到40%。据记者了解,目前提高首付比例尚未成普遍现象,广州多家银行有关人士向记者表示,目前首套房首付比例仍为三成,即可贷七成。
工商银行广州分行工业大道支行有关工作人员告诉记者,根据银行征信记录及房管局出具的房屋套数证明,只要属首次贷款购房,首付仍为三成。除此之外,中行、农行、建行、招行、深发展等多家银行也均表示,首套房首付比例未提高,仍为三成。不过,以上执行的是首付比例,针对借款人资质的不同,如信贷记录较差或还款能力不佳,不排除银行可能会要求提高其首付比例,如提高至四成。
银行暂未现大面积停贷
市民杨先生向记者表示,7月份曾向某股份制银行申请一笔二手房房屋贷款,8月份办理了房屋过户抵押,手续办齐后,银行信贷员告知其因为没有额度,暂时无法放款,而杨先生急等贷款下来搬进新居,并着手装修新房,如果贷款遥遥无期,杨先生的许多计划都将受影响,因此感到十分焦急。
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