[摘要] 8月，本市动迁安置用地成交26幅，占经营性用地成交的一半还多，表明政府对保障性供地的积极性。
8月，本市动迁安置用地成交26幅，占经营性用地成交的一半还多，表明政府对保障性供地的积极性。
21世纪不动产统计数据显示，8月份，本市累计成交各类地块100幅，环比上升78.6%。其中，工业用地成交43幅，占总成交量的43%，科研设计用地和仓储等其他性质用地共计10幅，经营性用地累计成交47幅，环比提升3.27倍，为年内。其中，纯商业、办公属性用地成交15幅，纯普通住宅属性用地成交3幅，另有3幅为商业、住宅和办公混合用地。
成交金额方面，8月份，本市经营性用地成交总金额187.3亿元，为年内，环比提升338.6%，同比增长120.4%。成交面积方面，8月份，经营性用地成交面积共计202.8万平方米，环比提升176.4%，同比提升103.6%。虽然经营性用地的成交总幅数大幅增加，但溢价水平仍维持今年的低水准。其中，除以底价成交的26幅动迁安置用地外，剩余的21幅经营性用地中，以底价成交的土地共计14幅、占比为66.7%，另有3幅溢价率低于9%。土地溢价率的是8月17日成交的祝桥新镇E6地块，溢价率97.6%。
21世纪不动产分析师黄河滔表示，8月份，黄浦江、虹桥等区域多幅优质土地集中出让，为沉寂多时的土地市场增色不少，但开发商对其兴趣不大，说明在多轮调控后，资金面趋紧的开发商采取谨慎拍地策略。此外，从近几个月的土地市场形势来看，后续供地相当份额仍倾向于保障性住房用地。
8月末土地市场连续底价成交
8月31日，沪上土地市场两地连拍，均为商办用地，且最终都以底价成交。其中，永航置业以1.2亿元拿下松江新城玉树路6号商办地块，折合楼面地价每平方米3815元。上海市北高新（集团）有限公司以5.67亿元竞得闸北区392街坊54丘商办地块，折合楼面地价每平方米6500元。信义房屋分析师表示，上述两幅用地所处区域今年8月皆有同类用地成交，但此次成交的两幅土地楼面地价明显低于此前出让的地块，表明土地市场延续回落行情。
8月30日，虹桥商务核心区成功出让了今年第6幅土地，红星美凯龙家居集团股份有限公司、深圳市盛世万象投资管理有限公司以及沈阳首源投资管理有限公司三家企业联合竞得虹桥商务区核心区一期02号地块，成交价30.67亿元，溢价率不到1%。该地块东至申长路、南至苏虹路、西至申武路、北至通虹路，容积率3-5.6之间，出让面积合计92000平方米。
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