[摘要] 在住建部公布限购5项标准后,浙江台州成为新一轮楼市“限购令”首个出台限购的政策的城市。其出台的限购政策是有“讨巧”的嫌疑,一方面是因为时间敏感,另一方面即使出了限购政策也是比较有节制的:只限新建商品住宅,不限二手房,只限市区,不限郊区。
在住建部公布限购5项标准后,浙江台州成为新一轮楼市“限购令”出台限购的政策的城市。其出台的限购政策是有“讨巧”的嫌疑,一方面是因为时间敏感,另一方面即使出了限购政策也是比较有节制的:只限新建商品住宅,不限二手房,只限市区,不限郊区。
二、三线城市的限购对于一线城市的高房价调整也有积极作用。国内住宅开发商多数为区域性或性布局,在一、二线城市限购,成交低迷后,二、三线城市的销售成为开发商资金来源的重要渠道。假设销售遇阻,在资金链日趋紧张的情况下,开发商只能被迫下调价格预期,加速资金回笼。但就目前来说,还很难达到这样的效果。【台州9月1日开始限购 常州等二三线城市何去何从 】
分析认为,从中小投资客角度来看,获益最快、最简单、最稳妥的首先依然是住宅,其次才是商业和办公物业。所以一线城市住宅限购,就去二线城市买住宅,再限购就去三线城市买住宅,如果限购扩大了,住宅都没法投资了,才考虑商业和办公。在商业地产中,上海的吸引力毋庸置疑,因此商业地产有望间接受益。
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