[摘要] ６月３０日，十一届全国人大常委会第二十一次会议表决通过关于修改个人所得税法的决定。法律规定，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用３５００元后的余额为应纳税所得额，工资、薪金所得，适用７级超额累进税率，税率为３%至４５%，修改后的个税法将于９月１日起施行。
６月３０日，十一届人大常委会第二十一次会议表决通过关于修改个人所得税法的决定。法律规定，工资、薪金所得，以每月收入额减除费用３５００元后的余额为应纳税所得额，工资、薪金所得，适用７级超额累进税率，税率为３%至４５%，修改后的个税法将于９月１日起施行。
链家地产分析师张月认为，新个税法的修改主要体现在起征点由２０００元上升至３５００元，９级超额累进税率变为７级超额累进税率和级税率由５%降为３%三个方面，税负的减轻将会使超过７成的应税人群税后收入增加，消费者在养房压力、购房能力等方面会发生变化，继而影响楼市成交。新个税法的实施对楼市的影响主要体现在以下三方面：
首先，购房家庭月税后收入增加７６０元，相当减息３-４次，缓解养房压力。
根据链家地产市场研究部统计，当前北京首套房的平均月供在７０００元左右，由于月还款额不能高于月收入的５０%，家庭购房夫妻双方月收入应该在１５０００元左右。按照新个税法月税负为６００-８００元，较改革之前月税负减少７５０左右。
链家地产首席分析师张月认为，新个税法使购房家庭月税后收入增加７５０元，按照央行０.２５个百分点的加息幅度来看，税后收入的增加对于２０年贷款购房的消费者来说相当于减息３次，在一定程度上缓解了不断高涨的养房压力。
其次，购房家庭可选择的住宅总价空间上升１８万，购房能力提高。
根据链家地产市场研究部统计，若个税修改后增加的月税后收入转化为消费者的购房还款资金，以２０年的还款期来算，家庭的购房资金增加约１８万元，也就是说购房家庭可供选择的住宅总价空间将上升１８万。
链家地产首席分析师张月认为，链家在线网民６月份对于２５０-３００万的住宅关注度环比上升幅度为１４%，这说明消费者对于２５０万以上住宅购买意愿增加，但成交比重并无明显变化，依然以总价２００万以下住宅居多，这一方面是由于部分交易议价空间增大而导致了高挂牌低价成交有关系，另一方面则是由于需求购买力不足退求其次。个税修改后家庭实际收入提高会促进消费者接手质高价高房的意愿，尤其是贷款购房者直接购买力的增强，会促进其一步到位的购房需求。
第三，部分外地居民未来购房或"延时"提供５年纳税证明。
根据链家地产市场研究部统计，"京十五条"后北京外地购房人群占比仅为１４%，新个税法实施后这一比重或再次降低。新个税法将个税起征点上升至３５００元，相当一部分人群将进入"免税名单"，其中外地居民在税负减轻的同时，购房计划也或将受到影响。
链家地产首席分析师张月认为，一些外地人尤其是刚来京工作的年轻人收入相对较低，在一段时间内无需纳税，将来即使在京工作满５年也只能提供三年、两年或更少时间的纳税证明，其中不乏没有加入社保的自由职业者、个体工商户和小公司职员等，这会使他们的购房计划延后，甚至丧失购房资格。预计新个税实施后外地人的购房需求会进一步减少至一成以下。虽然新个税法将在９月１日才会正式实施，但对楼市的影响会提前显现，未来购房能力的提升使购房者当前购房心理压力减轻，尤其是贷款缩紧情况下房贷需求者的购房意愿受到影响会变小，但尽管如此，消费者不会因为税后收入的增加而停止观望，三季度房价下行的趋势依然不会改变。
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