[摘要] 日前住建部公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施房地产限购令细则加紧磋商，有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。在一、二、三线城市普遍颁行限购令的大背景下，众多拟购房者推迟了买房计划，新房和二手房的成交量双双低位运行，楼市去泡沫化和降价的态势日趋明显。
日前住建部公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施房地产限购令细则加紧磋商，有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。在一、二、三线城市普遍颁行限购令的大背景下，众多拟购房者推迟了买房计划，新房和二手房的成交量双双低位运行，楼市去泡沫化和降价的态势日趋明显。
一线城市普遍以限购令遏制住房价格疯狂上涨的势头后，在二三线城市实施限购令无疑是又一招杀手锏。如果仅仅是控制特大城市的住房成交量，那些头脑“灵活”的开发商和炒家，完全可能在大中城市开辟“第二战场”，用他们在一线城市使得烂熟的手法炒热楼市，推高房价，继续坐享厚利。当他们在二三线城市得手之后，其稳定的利润和流畅的资金链更能给其一线城市的项目“输血”，助其咬紧牙关，死扛高价。事实上，在首轮限购令下达之后，已限购城市周边地区的房价不降反升，某些二三线城市的房价指数呈现出逆市上扬之势。这显然不是调控政策的初衷。如今，在中心城市和周边地区同时用限购政策挤压楼市中的泡沫，有可能使那些心存侥幸的房企无路可退，不得不认真考虑打折降价。
某些房企在信贷收紧后感觉到了沉重的资金压力。发展速度减缓，使那些永远追逐利润化的热钱开始谨慎进入楼市。更重要的是，成交量的持续萎缩，使得原先快速滚动、高额回报的房地产开发模式已不可持续。链家地产市场研究部统计数据显示，8月最后一周，北京市二手住宅成交量为1982套，比7月第四周下降了23%。预计8月份整月成交量大约为8000套左右，已经连续4月维持成交低位。而新房成交量为5000套左右，创调控后值。另一方面，北京新房库存已逼近11万套，预计全部“消化”需要24个月以后。而近期披露半年报的98家上市房企债务总额高达1.01万亿元，多数资产负债率在70%以上。存货积累、业绩下滑致使房企出现不同程度亏损现象，股权并购、地产业务转让案例近期频发。
其实，也不只是北京出现了市场萎靡之势，全行业的关键拐点也已经临近。成交量是房地产市场的生命线，如果限购令的限制、消费者的观望共同作用，使市场成交量持续低迷，则失去成交量支撑的价格坚挺将变得毫无意义，整个产业将陷入停顿和瘫痪状态。市场本该是一池活水，只涨不跌和只跌不涨的商品是不存在的，一味沉溺于过去“大碗喝酒，大块吃肉”好日子是不明智的，因时而动、顺势而为，以降价换市场才是房企的选择。
国家有宏观调控、促进楼市健康发展的目标，百姓有期盼降价、改善住房条件的愿望，房企有周转资金、做大做强自身的需求。在限购的组合拳打出之后，房企继续死扛已没有意义，正确的做法是：在三方诉求的结合点上做文章，在产品结构和营销策略上积极应对，这才有可能走出一盘活棋。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
