[摘要] 受内蒙古金融行业协会、内蒙古大学EDP中心之邀，财经评论界以新锐敢言著称的“财经侠女”叶檀近日做客呼市。
受内蒙古金融行业协会、内蒙古大学EDP中心之邀，财经评论界以新锐敢言著称的“财经侠女”叶檀近日做客呼市。
8月29日，《2011宏观经济与投资热点分析》的讲座精彩纷呈，在内蒙古多家媒体的关注下，叶檀侃侃而谈，话锋锐利，观点独到。
记者：现在有人预期2015年呼市的房价会涨到每平米1.5万元。您大概预测一下呼包鄂三个城市房价的走势是怎么样？
叶檀：三个不同的城市房价前景不一样的，有的现在涨得慢一点，人口基数大一点，它未来还会有一个上涨的过程；有的城市因为确实已经上涨得很过了，导致当地的通胀已经非常的高，我认为这样的城市其实房价会有所下行。
简单来说，这三个城市有可能鄂尔多斯比较高一点，已经偏高，像呼市有可能会有一个略微上涨的区间，因为现在两地房价还是不一样的。至于说是涨到每平米1.5万还是2万，取决于当地人的财富生成情况，以及购买情况。
我想，增速会比以前慢，只要是限购，房价增速一定会比以前慢。第二是在限购之后，在房地产价格上涨的过程中有可能会是一个缓慢上升的过程，但是我所指的缓慢并不是说跟北京等城市比，这些城市的房价已经松动，我所指的缓慢只是和鄂尔多斯这样的城市相比，所以相比其他城市，有可能会相应偏快一点。因为现在的经济热，或者是财富的聚集，或者是人流的聚集还是在往这走，所以房价上升还是可以预期的。
“房地产调控缺的是决心”
记者：现在楼市调控比较热点的话题就是限购，从4月份开始呼市就进行限购了，但是好像效果不是很明显，价格还是一直在涨，而且涨幅在二三线城市很靠前的位置，尤其是二三线城市的房价会一直这样涨下去吗？什么时候能够稳定住，什么时候会出现很多专家所预期的拐点？
叶檀：二三线城市的房价确实上升比较快，最近所谓的调控成果主要是指一线城市成交量和它的房价有所松动，成交量大幅下滑。但是，二三线城市的房价依然在上涨，所以我们看到这次调控过程中，现在限购主要也是针对二三线城市，甚至三四线城市开始限购。
限购这个事后遗症非常大，恐怕难以维持长久。所以对于房地产调控来说，要解决房价问题，一般来说有两个釜底抽薪的手段，个就是，抑制货币泡沫，也就是说把通胀的预期压下去。第二是实行房产税，实行房产税之后可以提高持有成本，或者把投资的控制在某个范围之内。比如说像呼市房价在涨，房地产的投资会越来越高，如果这时候把投资预期给压下去，就是说不管房价怎么涨，他的投资永远在30万、50万，那么很多人去投资房地产的动机、动力也就没有了。如果说现在三四线房地产价格继续节节上升的话，恐怕很难有一个特别好的手段，因为你不可能说所有的三四线城市全部都限购，这也不太现实。
怎么样调控房地产，我想现在缺的确实不是调控的办法，缺的是调控的决心和技巧。如果是用回归计划经济的方法，我想不是太好的方法。的方法其实是财税政策，是货币政策。只要任何一个房地产泡沫，不管是日本，美国次贷危机爆发之前也好，只要有一个压低货币泡沫的过程，房地产泡沫就会自然消失，现在通胀预期那么强烈，房地产泡沫很难消失。
“不是钱多了就能成为金融中心”
记者：鄂尔多斯是大家现在比较关注的城市，现在有2000多亿的民间资本，而且说要打造西部的金融重镇，您认为它的优势和劣势在哪？
叶檀：我想很多人觉得钱多了就成金融中心了，这其实不是，我倒期望鄂尔多斯成为金融中心，但有很多时候你没有一个好的体制，金融中心就建不起来，我们知道，像中国农村的存款是比较多的，但农村从来没有成为金融中心，相反存款不断从农村被吸纳到城市。城市大部分是金融中心，因为资金的配置、使用、金融人才都聚集在这样的地方，所以才成为金融中心。
鄂尔多斯应该建立有序的环境，资金的有序融通的环境，资金有效配置的环境，如果把所有的资金不是拿来孵化新的产业，不是跟资本市场结合在一起，不跟利率市值化结合在一起，我想这个东西是难以久远的。
还有很多人说，我只要把资金留在鄂尔多斯就可以了，那样鄂尔多斯还是金融中心。
金融中心一个的要点是融通天下，是配置资金。我们知道像民国的票号，山西平遥那些地方，那么偏远，它没有资金，当地的资金当然比较多，但它最重要的是把它的资金随着商人配置到了，甚至配置到了现在的蒙古国、俄罗斯这些地方，有商人就有资金的配置，而且动用资金的力量非常强，配置的力量非常强，只有这样的一群金融家聚集在鄂尔多斯，然后政策允许这样的金融家存在，鄂尔多斯才能成为金融中心。
“内蒙古是一片热土”
记者：您在博客里也提到，内蒙古发展过程正在经历一场生产方式与生存方式的革命，您解释一下这两个“革命”是指的什么？
叶檀：我觉得内蒙古是一片热土，因为现在整个中国经济的热土在我眼里基本上已经移到中西部地区，尤其是像内蒙古这样的地方，因为它的资源比较丰富，我们知道以前在国内计划经济时代资源是不值钱的，是调拨来调拨去的，它不值钱，但是在这个时代，资源是值钱的，而且在通胀时期资源是值大钱的。所以这就面临财富在短期内的快速生成的阶段，我们知道很多企业在往内蒙古、新疆这些地方走，资金在往这个地方走，人才在往这个地方走，企业在往这个地方集聚，所以就面临企业生存方式的非常大的变化。以前传统的企业生存方式要发生变迁，我们知道以前在包头也好，都有比较传统的企业，也有重工业，但是现在在孕育一些新的企业，包括从上游资源，仅仅拿资源来说的话，它也有很多这样的企业，比如说如何清洁的利用能源，煤炭的化工领域，像这样的延伸产品，跟高科技产业有关的都可以在这个地方孵化出来。
我们以前想到资源性企业就觉得这是个比较落后的地方，或者这是污染严重的重工业地方，其实不是这样子，我们知道，跟能源相关的，往往是跟高技术企业相关，它有一大堆可以孵化出来的产品，而且它跟重工业也相关，因为它离能源很近。所以我认为，从企业的结构模式上，包括上下游产业链的打造，这个地方都会发生一些新的变化。它也在城市化的过程中，所以我们看到很多城市房地产非常发达，它在塑造一个新的内蒙古，有可能跟几千年的模式都不一样。
还有就是人生存方式的变化，就拿我自己来说，我十几年前到内蒙古和现在所看到的呼市是完全不一样的。那时候它在变化但变化没有这么快，我看到还是传统的重工业城市，人烟稀少，但是现在形势不一样了，几千年的游牧方式，或者是游牧加上农耕加上重工业的方式已经在发生变化，我们知道，传统的游牧生活有可能以后看不到了，它会是工业化的牧区发展方式，对于环境有可能是更加好的发展模式，不可能草地上全都是牛羊，因为它要追求牛羊的数量有可能都是圈养的。这样牧民我相信未来有可能不是传统想象中的牧民了，所以他们几千年的生活方式也就没有了，也就消失了，都会定居了。以前我们想象的传统的矿业工人也不是这样了，他在从事矿业的时候，只要他们这个地方有资源，他就有可能既是矿主，也是投资家，也是金融家，我相信以后这样的情况我们会看得越来越多。所以我认为几千年的生存方式在中国发生了几个变迁，像内蒙古的变迁是最近十几年才开始的，到这两年变化的速度更快了。如果像东部沿海地区20年前就变了，这个地方有可能是十年前、五年前发生了一场非常剧烈的变化，这个变化会影响内蒙古非常深远。
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