[摘要] 对于中国的房地产市场来说，信贷环境的作用和影响无疑是巨大的。自去年年底以来，停贷、限贷、加息、调利率等金融政策的执行都在传递着同样一个讯息：信贷在收紧，"银根"在紧缩。无论对购房者还是开发商来说，信贷紧缩与成本增加都形成了一定的扼制，消费者的购买力被削弱，企业拿地的速度和热情也在悄然消退。
对于中国的房地产市场来说，信贷环境的作用和影响无疑是巨大的。自去年年底以来，停贷、限贷、加息、调利率等金融政策的执行都在传递着同样一个讯息：信贷在收紧，"银根"在紧缩。无论对购房者还是开发商来说，信贷紧缩与成本增加都形成了一定的扼制，消费者的购买力被削弱，企业拿地的速度和热情也在悄然消退。
对于中国的房地产市场来说，信贷环境的作用和影响无疑是巨大的。进入2011年下半年，正当众多房地产企业期待金融政策转向以缓解自身窘境的时候，新的信号再度传来：限购范围继续扩大，金融政策继续收紧，楼市调控继续深入。幻想破灭的开发商们终于明白："大考"，才刚刚开始。
楼市钱荒卡住房企咽喉
"下半年，信贷环境进一步缩紧将是大势所趋，并形成一种常态"。不久前，住建部政策研究中心副主任秦虹对未来金融货币政策给出了这样的预估。她认为，在控制房价上涨不放松的调控政策下，未来房地产市场调控的结果将会继续显现。
事实上，无论从本地市场看还是放眼，许多城市中，房地产市场的调控结果已经渐露端倪。在调控的步步紧逼下，房企现有的资金面普遍陷入了一种危机状态，融资渠道变得愈发狭窄。
天津财经大学经济学院副院长丛屹在接受本报《蓝地产》记者采访时表示，从2010年开始，信贷政策从紧缩逐步演变为停贷，尤其是今年上半年以来，受限贷限购影响，开发商的传统融资途径遭遇到了围堵，小型企业面临崩盘，大开发商虽然不像中小开发商们那么紧张，但就整个行业来讲，楼市交易量大幅萎缩，与去年同期相比下降了约40%左右。在这种局面下，很多企业内部开始频频亮出"预警信号"：销售业绩受到重创，资金回笼陷入"瓶颈"，项目开发难以为继。开发商们不得不另辟新的资金渠道，以维持企业的正常运营。丛屹认为，第三四季度，迫于上述压力，各个楼盘的降价促销力度可能会更高，而在个人信贷方面，也将会继续压缩，总结归纳可以用一句话来概括，即"限购扩大、限贷升级"。
开发商对后市信心不足
"如果说开发商盖房子好比种庄稼，那资金链就是水和化肥，银行信贷政策全面收紧以后，许多企业都开始'喊渴'，要么赶快找钱填仓，要么赶快推盘卖房，没别的路好选。"某开发企业负责人的话透露出房地产商内心的焦灼与忧虑。
面对"青黄不接"的尴尬境地，多家开发企业认为，未来的路或将更加严峻。 日前央行公布的数据显示，2011 年上半年社会融资总量为7.76万亿元，二季度新增社会融资总量为3.57万亿元，环比少增6200亿元，同比少增622亿元。而根据8月份65家房地产企业公布的年中报告显示，以往几乎全线飘红的上市房企中，业绩下滑者达到了26家，占已披露中报房企总数的40%，总存货则从2010年中期的4361亿元上涨至2011年中期的6073亿元，增幅为39.26%。种种数据都在表明，即使是龙头房企，所面临的资金压力也开始增大，对于手中的现金流变得更为重视，而存货大幅上升则意味着销售周期也在延长。
另一方面，开发商拿地热情也在迅速减弱，来自某机构发布的数据显示，15家大型房地产企业在今年拿地总量呈逐月下降趋势。土地市场与物业市场相似，同样在经历"量价齐跌、流标频现"的低迷时期，开发商的心态越来越悲观，拍地的热情已不像以前那么高涨。
旧症未愈，新创或将再至。曾经风光无限的房地产业如今已经一派"手忙脚乱、难以招架"的狼狈局面。然而，新的问题可能又要再次降临，杀楼市一个措手不及。近日，某专业金融媒体报道称，根据业内人士预计，由于银行暂停销售及信托公司受资本约束的影响而主动压缩房地产信托，8月以后，房地产信托的发行量或显著减少，楼市下半年的资金缺口或扩大至上千亿。果真如此，那对我们来说，无异于雪上加霜，面对未卜的前路，开发商普遍感到无奈。
"金九银十"未必出手
根据对楼市前7个月的统计数据表明，项目回款正成为开发商资金来源最主要的组成部分，为了争夺这部分"少得可怜"的市场份额，各企业纷纷使出浑身解数，采取更为积极有效的推盘策略。
然而，对于买方市场来说，购房者却未必买账。"如今的信贷政策不仅让盖房难，同时令买房也难"。市民张先生表示，"虽然限购、限贷以及加息、调整利率等金融货币政策旨在打击投资投机性购房行为，但同时也给刚性需求者入市带来了一定影响，在房价下行的心理预期下，消费者普遍陷入一种观望态度，而在个人住房贷款业务方面，银行变得很'惜贷'，暂且抛开购房成本增加不谈，单是审批环节也未必能顺利通过。"
本市某银行一位不愿透露姓名的理财师向《蓝地产》记者介绍，目前本地银行关于个人房贷方面基本都执行了一种严格的准入制度。当记者问及"买方市场及个人房贷业务有何变化时"，该理财师则表示，规模较大的银行由于对市场趋势预见性能力较强，个人房贷业务总量并无太大差距。尽管面对记者采访时的回答比较"官方化"，但他最后还是私下向记者透露，目前关于房贷业务的具体执行上，各项指标都在提高，对真实购房者产生了一定影响，政策从紧后，买方市场得到了控制，现在银行贷款额度比较紧张，所以贷款不仅等的时间长而且很有可能审批不了。
扑朔迷离的市场环境令购房者难以作出决断，根据某网站"摸底金九银十天津楼市"调查结果显示：近半数人群认为，趋紧的楼市背景下，今年的"金九银十"并不能如期而至；而对于房价走势，有49.41%的被访者认为9、10月份天津房价将有所下跌，35.88%认为"会维持现状"，只有13%的预测房价还会继续上涨；超过半数的调查对象对开发商降价促销表示出信心十足。参与调查的一名消费者表示，我是典型的刚需，可我并不急于出手，再等等看吧，现在楼市已经开始出现松动迹象了，这个时候，就看博弈双方谁更能挺得住，开发商为了把房子卖出去维持资金周转，很快就会绷不住了。
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