[摘要] 在近期第一房产的一份调查中，有在昆山购房打算的人群中，有50.82%的受调者为外地人。其他媒体调查也显示，本地人房产投资比重一项中，有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，其中就包括江苏的常州、镇江、昆山、太仓等城市。
住建部近日已公布了新增限购城市名单建议的5条标准。根据这些标准，苏州下辖的昆山、吴江、张家港等县市符合多条标准，业内预测这些城市或将“箭在弦上”，陆续加入限购城市行列。
根据相关报道，住建部近日已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出了限购城市的五大标准。
其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
苏州市早在去年下半年实现了限购，并于今年3月2日完成“升级”，更加严格的新版“限购令”已实施近半年，基本实现了成交量价的平稳发展。不过，苏州下辖的昆山、吴江等五县市近两年来房价一路走高，部分城市成交均价已逼近万元。今年住建部要求扩大二三线城市中的限购范围时，不少分析认为房价值高、涨幅偏快的昆山、吴江等县市，也会被纳入限购城市的范围。
中国房地产指数调查数据显示，2011年6月昆山新建住宅成交均价为9744元/㎡，同比涨幅6.28%，相比去年12月涨幅3.78%；吴江新建住宅成交均价为9033元/㎡，同比涨幅13.91%，相比去年12月涨幅4.43%；张家港新建住宅成交均价为9726元/㎡，同比涨幅4.81%，相比去年12月涨幅2.47%；常熟新建住宅成交均价为8359元/㎡，同比涨幅9.96%，相比去年12月涨幅5.25%。
有机构统计，在70个城市新建商品住宅指数中，明确限购的39个城市在6月份的同比涨幅平均为4.23%，非限购的31个城市的平均涨幅为4.66%，限购最严格的京沪广深四特大城市的同比涨幅仅为3.85%，苏州更低，只有2.37%。昆山、吴江、张家港、常熟6月份均价同比涨幅，不仅远超已经限购的城市，甚至比非限购城市的平均涨幅还要高。
虽然暂无各大城市今年6月相较去年年底房价涨幅的统计，但是相比苏州市1.13%的上涨，涨幅为3.78%的昆山、4.43%的吴江、2.47%的张家港、5.25%的常熟，涨幅均明显偏高。
已经实施限购的中心城市苏州、上海，半年来楼市成交量出现大幅的持续下滑，因为大部分的投资客、投机客，或者不符合购房条件的刚需购房者被挤出了市场。而不限购的苏州下辖五县市，既有政策空间，相比苏州、上海的房价，这里又是房价的洼地，结果成为这些购房者买房的理想区域。
在近期房产的一份调查中，有在昆山购房打算的人群中，有50.82%的受调者为外地人。其他媒体调查也显示，本地人房产投资比重一项中，有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，其中就包括江苏的常州、镇江、昆山、太仓等城市。【限购5大标准解读 限购"龙卷风"会否卷进常州?】
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