地产开发依然强劲 限购不宜迟调控需加码

中金在线  2011-08-10 10:28

[摘要] 在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局最新数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元人民币，同比增长33.6%。

中国房地产开发投资依然强劲 前七个月已超3万亿

在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。国家统计局数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元人民币，同比增长33.6%。

国家统计局9日发布的数据显示，今年1-7月份，房地产开发投资31873亿元人民币，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元人民币，增长36.4%。商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。

今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元人民币，同比增长23.1%。7月份，房地产开发景气指数为101.5。

业内人士分析指，今年以来，中国房地产开发投资增长较快有几方面原因：一是在一线重点城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局，投资转战到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长；二是部分开发商和投资者房对房地产业前景的预期并未发生逆转；三是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动；四是保障性住房安居工程投资增幅较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元人民币，这部分占整个固定资产投资的20%左右。

官方数据显示，截至6月底，今年保障房开工率已达56%。由于保障性住房大面积开工，2011年全年房地产开发投资都将保持较高增速。今年下半年保障性住房开工率会进一步提高，投资也会有较高增长，但由于房地产投资会遇到资金瓶颈，市场供求关系也会发生变化。考虑到部分地区房价下降的可能性，后期房地产开发投资增速有可能回落。

7月18日，国务院常务会议明确指出，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。住房和城乡建设部随即启动新一轮限购名单拟定的工作。

今年以来，由于一线重点城市实施住宅限购，房价涨幅明显趋缓，但二三四线城市房价涨幅已超过一线重点城市，成为拉动房价上涨的重要力量。与此同时，由于房地产开发企业投资策略的调整，二三四线城市房地产开发投资增速也明显加快。据悉，住建部拟定新一轮限购的二三四线城市名单，房地产开发投资增幅成为限购升级的重要参考指标。

中国建筑1-7月地产销售566亿 同比升近八成

中国建筑1-7月地产销售额达566亿元，同比增长79.2%；销售面积424万平方米，同比增长36.4%。

8月9日，中国建筑发布经营情况简报称，公司1-7月地产销售额达566亿元，同比增长79.2%；销售面积424万平方米，同比增长36.4%。

按其首6月销售503亿元算，中国建筑7月份销售额为63亿，比6月120亿元的销售额降47.5%。

截至报告期末，中国建筑土地储备为6496万平方米，其中新购置土地储备1605万平方米。

数据还显示，中国建筑今年前七个月建筑业务新签合同额4821亿元，同比增长51.1%；施工面积41897万平方米，同比增长37.9%；新开工面积11023万平方米，同比增长26.7%；竣工1697万平方米，同比增长19.6%

二三线楼市限购不宜迟 房地产调控尚需加码

今天，国家统计局公布了我国7月CPI指数同比增速为6.5%。同时公布今年7月份房地产开发景气指数为101.50，再度创下新低。两对数据传递出，通胀形势严峻，非限购城市楼市加快上涨，房地产调控尚需加码。

今年以来CPI增速一直呈现加速上升状态，从4月的5.3%到5月的5.5%，再到6月的6.4%，CPI增速一路走高，并且长期维持居高不下的局面。而1-7月份，房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。商品房销售面积52037万平方米，增长13.6%。其中，住宅销售面积增长12.9%。1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%。7月份，房地产开发景气指数为101.50，再创新低。

数据表明，7月份，一线城市执行楼市限购市场依然低迷，但是从总体数据反映出，成交量、成交金额依然相比上半年有所上涨。调控力度更大的一线城市都持续萎缩。而部分没有限购的二三线城市则是上涨的主力。业内人士分析，这主要缘于非限购的部分二三线城市最近因为预期楼市将限购，出现一波搭赶末班车的购买潮。

很显然，限购对楼市的调控是当前比较见效的手段。但据伟业我爱我家市场研究院统计，本轮严厉的限购措施大约狙击了房地产市场5000亿元左右民间投资，其中差不多有1000亿元转向商业地产，500亿元转向投资海外地产，剩下的3500亿元仍然窥视投资房地产市场的契机。对一线城市的限购政策正使尚未限购的二三线城市面临着双重压力，当地的投资需求和一线限购城市转移出来的投资需求在这些地方集合释放。由于通胀居高不下，下半年负利率的局面依旧难以改观，股市又一蹶不振，房地产投资再度成为资金避险的领域。投资资金进一步涌向二三线尚未限购城市及限购热点城市周边地区的冲动正在加大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，由于当下投资渠道狭窄，投资热情无处释放。庞大的民间投资资本有可能寻找政策漏洞，再次冲向房地产市场。

中原地产认为，二三线城市楼市价格的继续上涨将会影响一线城市调控的效果。而金九银十是房地产市场最关键的销售季，9-11月三个月时间，在很多城市的销售量接近全年的一半。面对许多城市抢搭末班车的恐慌抢购，如果调控政策维持现状，很可能出现限购城市受到未限购爆发上涨的影响出现反弹。对二三线城市商品房的限购应宜早不宜迟。