[摘要] 近日新出台的“沪新四条”无疑是新调控的加码，特别是其中叫停“补税购房”的内容，对豪宅市场影响更大。此次“沪新四条”的出台有其必要性与必然性。在今年上半年，部分外地购房者通过补税或者借用他人名字来购买高价房，这次的“沪新四条”叫停外地户籍补税购房，意在打压外地房地产投机客，对于本来就购买力有限的
据《新闻晨报》报道 近日新出台的“沪新四条”无疑是新调控的加码，特别是其中叫停“补税购房”的内容，对豪宅市场影响更大。此次“沪新四条”的出台有其必要性与必然性。在今年上半年，部分外地购房者通过补税或者借用他人名字来购买高价房，这次的“沪新四条”叫停外地户籍补税购房，意在打压外地房地产投机客，对于本来就购买力有限的豪宅市场而言，未来的压力会更大。
在房价方面，今年下半年的房价的涨幅或跌幅在15%都属正常。从今年上半年的交易量来看，上半年的刚需市场依旧表现活跃，上海楼市下半年刚需类产品仍然将保持良性的发展态势。目前部分开发商面临着资金紧缩，中低价位的刚需房在下半年会有微跌，但因需求旺盛，交易量会有所上升，刚需产品的量价比较匹配。豪宅类在下半年会面临较大挑战，由于限购令以及调控加码，使得豪宅市场本来有限的购买力更加缩小，开发商即使降价销售也难以取得较好的交易量，高价房将面临价跌量跌的局面。虽然目前绝大部分开发商都面临资金短缺问题，部分开发商会在下半年通过降价或变相降价来回笼资金，但开发商出现恐慌性抛售的可能性极小，中低价房促销幅度有限。总之，此次“沪新四条”加剧了开发商打折出货的步伐，对于开发商而言，此政策使得大部分开发商不得不对下半年的销售安排进行重新调整。国家加大了调整的力度，也就加快了开发商调价的步伐。从目前来看，下半年内环以内房产将保持现有价位，而内环外房价将有小幅下调，楼市年底会有一波小的跌势或成定局。
前段时间媒体曝光某商业网站公开办理所谓“白金卡”，即在部分楼盘在尚未取得预售证的情况下，通过某商业网站联合办理白金卡，宣称只要交付1万-10万元不等的费用办卡，就可以获得高达几十万元的优惠抵扣。而真实情该项目实际开盘是两个月之后，房价也未定，开盘时间和价格，和实际信息有一定距离，不少购房者因此上当受骗。所谓“搜房白金卡”是违规的，但之前并未有相关具体政策，因此很难对其进行监管和查处。如今，“沪新四条”出台，明确规定“未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。”明确杜绝了这样的违规行为，有利于市场的正常运作与价格回归。
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