关注:常州上周商品房成交分析 新北成交量第一

常州晚报  2011-07-30 08:56

[摘要] 据数据显示：上周(7.20-7.27)常州市区商品房共成交824套，成交面积70037.31㎡。(由于系统故障，缺失7月20日的数据)。对比上上周的成交数据，这周的商品房无论是成交套数还是成交面积都有所上升，特别是7月21日一天就有279套商品房成交。

据数据显示：上周(7.20-7.27)常州市区商品房共成交824套，成交面积70037.31㎡。(由于系统故障，缺失7月20日的数据)。对比上上周的成交数据，这周的商品房无论是成交套数还是成交面积都有所上升，特别是7月21日一天就有279套商品房成交。

通过对各楼盘的成交情况分析可以看出，上周商品房中车库与经适房的成交占了很大比重，由于车库和经适房的均价都不高，拉低了商品房的整体成交均价；而商品房住宅有新城首府、新城金郡与典雅花园等一批相对高价位楼盘在销售，拉高了本周的商品房住宅的成交均价。

从常州市区商品房住宅成交情况来看，新北区凭借7月16日开盘的典雅花园和更早时间开盘的凤凰湖壹号的不俗表现，成交套数和成交面积首次超过了卫冕武进区，成为新科状元；而武进区在7月份开始蝉联多次周成交量，但本周首次屈居第二；天宁和钟楼仍然是伯仲之间，分列三四位；戚墅堰区暂居末位。

住宅成交低调 商业签约火爆

跨过大暑，紧随而来的是真正盛夏酷暑，这周的常州商品房市场却仍然延续了梅雨季以来的低迷走势，虽然较之7月初、7月中旬有小幅上升，但是并没有像天气一样火爆起来。再较之六月份同期数据来看，在签约类型上，老百姓最关心住宅类型的签约量不仅没有同步上升，相反有4%左右的下降。

但值得注意的是，截止到7月26号为止，常州市区的商业签约非常可观，共成交近300套，与6月同期的200套不到的成交量相比有大幅提升。不难看出，在接二连三的调控下，常州的住宅产品明显受挫；然而商业类型产品因为不属政策调控之列反而得到发展的机会，分流了部分投资者的目光，商业签约近期逆势突围，成交量可观。

预言八月楼市 业内态度谨慎

下个星期就将进入8月，一定意义上这周的成交量数据就是给7月的常州楼市画上了一个句号。对于7月最后一周常州楼市的成交量状况，某地产公司的营销总监表示，虽然加息风刚刚刮过，限购令又风声鹤唳，但这个月的成交量有所回升，总的来看整个7月，甚至今年上半年我们常州房地产走的算是比较平稳，虽然有政策、市场、金融方面的一系列调控，但是较之汽车、婚庆等刚性需求行业，房地产毕竟是消费刚性需求的最主流方面。

而且常州市区有大量的80-100平米两房中等大小房源，这正是八成刚需性购房者所考虑的户型，而且8月份将会有包括星河国际九仰、百兴华府、映像江南在内的五个楼盘开盘，为8月份常州楼市注入新鲜血液，所以8月份的常州楼市成交量应该不会出现大的波动。

观望总会结束抢购有望实现

7月是下半年个月，很多趋势在这个月里出现端倪。首先这个星期成交量是上涨，其次我们可以看到，从五月份开始开发商就掀起了打折风，高成天鹅湖、绿地三盘相继推出过8.8折的打折扣，金域丹堤甚至出现过7折房源。之前的大幅打折虽然造成一定的楼市拐点的假象，但等待了多时的消费者的心理防线也出现了一些松动，到了九、十月份消费者的观望姿态结束，而如果那时还有大折扣优惠的楼盘在售，常州楼市极有可能刮起一小阵抢购旋风。