[摘要] 房地产调控的种种措施间接地成就了房地产信托的一场饕餮盛宴。然而，需要警惕的是，风险也随着水涨船高。除了房企、信托公司面临直接的风险，房地产调控政策亦可能面临受冲击、被绑架的风险。
房地产调控的种种措施间接地成就了房地产信托的一场饕餮盛宴。然而，需要警惕的是，风险也随着水涨船高。除了房企、信托公司面临直接的风险，房地产调控政策亦可能面临受冲击、被绑架的风险。
此轮房地产调控开启之后，房地产企业从证券市场获取融资的道路受阻，房地产信托开始受追捧。随着限购、提高贷款首付比例等措施的执行，商品房销售速度明显放缓，房地产企业资金回笼的通道也不再畅通无阻。而银行信贷的紧缩，使得房企不得不另辟蹊径，房地产信托因此迎来饕餮盛宴。
用益信托工作室统计显示，今年前5个月，投向房地产的信托产品规模总计1168.17亿元，占全部新增规模的45.12%。其中5月集合信托市场成立的房地产信托规模达256.46亿元，再次刷新4月创下的248亿元的历史高位，也突破了去年单月226.54亿元的纪录。
公开数据显示，今年以来，不仅融创集团、世贸股份、泛海建设、万通地产、万达集团、绿城集团等大型房地产开发商公开发行信托计划，中小开发商对房地产信托产品也钟爱有加。另有数据显示，投向商品房开发的房地产信托规模仍占总规模近84%；其次是商业地产占9%左右；保障房项目产品规模仅占5%左右。
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