房价调控效果日渐显著 部分城市上涨压力较大

广州日报  2011-07-19 10:59

[摘要] 6月全国房价继续延续着下调回稳的趋势,调控效果日渐显著，但部分城市房价上涨压力仍然较大。而有些城市调控力度有所放松,保障性安居工程建设进展不平衡等等新出现的问题,也给房地产调控提出了新的挑战。

6月份我国新建商品住宅价格环比下降和持平的城市增加

国家统计局数据显示，被调查的70个大中城市中,房价环比下降的城市有12个,持平的城市有14个。与5月份相比,6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。价格上涨的城市中,涨幅比5月份缩小的城市有24个。

6月房价继续延续着下调回稳的趋势,调控效果日渐显著，但部分城市房价上涨压力仍然较大。而有些城市调控力度有所放松,保障性安居工程建设进展不平衡等等新出现的问题,也给房地产调控提出了新的挑战。

据新华社电国家统计局18日发布报告,6月份我国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市有26个,比上月增加了6个。

报告指出,6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%,涨幅比上月缩小的城市有24个。

从同比情况看,6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比下降的城市有3个,涨幅回落的城市有28个。同比涨幅在5.0%以内的城市有39个,环比增加了3个。

报告称,6月份70个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有19个,持平的城市有12个,环比价格上涨的城市中涨幅均未超过1.0%;从同比情况看,二手住宅价格同比下降的城市有5个,比上月增加了1个,涨幅回落的城市有24个。

调控加码收效明显

统计局新闻发言人盛来运此前在新闻发布会上表示,房地产调控取得了积极成效,前期房价过快上涨的趋势得到了遏制,投机性、投资性需求得到了遏制,大多数城市房价环比涨幅收窄。

尤其是二季度,随着市场对调控政策的逐渐消化,自4月份以来房价回稳的表现更加明显,同比去年价格涨幅回落或是下降的城市不断增多,6月份,价格同比下降的城市有3个,涨幅回落的城市达到28个。

同时,房地产市场的库存也在不断增加。据渣打银行测算,目前,35个大城市房屋库存相当3个月销量,这一数据在今年下半年很可能继续增加。

新问题不断 变数重重

虽然面临着宏观调控和房地产调控的双重挤压,2011年上半年的中国楼市依旧不断暴露出一些亟待关注和解决的新问题。7月1日,中国房产信息集团联合中国房地产测评中心发布的报告显示,排名前十位的开发商上半年的销售金额,同比暴增80%。这似乎暗示着,调控对于能够给市场施加重要影响的大中型房地产企业并未构成实质性的威胁。

同时，随着一线城市限购、限贷措施的加紧,大量开发资金和投资客开始转向政策相对宽松的二、三线城市。

除此之外,保障性住房建设同样面临诸多挑战。统计显示,截至今年5月,保障性住房的开工率仅为30%,虽然半年时的数据有所增长,部分省市的开工率大幅上升,但建设进展不平衡。更为重要的是,保障性住房从开工到投入市场之间的漫长周期,同样给房地产调控增添了诸多变数。

山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海认为,整体来看房地产市场调控仍不能放松。

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