[摘要] 经历了一段时间的僵持之后，房地产业的“对抗死扛”逐步丧失了活力和生命力，房价的“堡垒”终于有所松动，就目前的形势来看，楼市价格的调整可能在一线城市找到突破口，而一线城市中，北京将首当其冲。受楼市内外部压力的联合攻击，北京房价有望实现“稳中有降”的调控目标。
经历了一段时间的僵持之后，房地产业的“对抗死扛”逐步丧失了活力和生命力，房价的“堡垒”终于有所松动，就目前的形势来看，楼市价格的调整可能在一线城市找到突破口，而一线城市中，北京将首当其冲。受楼市内外部压力的联合攻击，北京房价有望实现“稳中有降”的调控目标。
楼市内部供求关系改变，库存导致房地产业“消化顽疾”
近期的楼市成交情况暴露了北京房地产业走向“弱化”的事实。据统计，6月上旬一手住宅成交总量为2315套，与5月上旬相比下跌了近5%，与5月下旬下跌了12%；6月上旬二手住宅网签总量为2398套，环比5月下旬下跌了21%，与去年同期更是下跌了35%。更值得注意的是，7月份周有32个项目的成交量不足10套，甚至出现了12个零成交的项目！北京楼市的成交量在进入下行通道之后，便奠定了“不容乐观”的市场基调。
与此同时，房企加快推盘速度，新旧库存成为房地产业自设的“拦路石”。上半年房地产业“披荆斩棘”一路走来，下半年将是房企“斗智斗勇”赢得洗牌的关键时期。6月上旬北京有7个住宅项目取得了预售许可证，供应量比5月上旬增长了21%，7月新盘将集中放量，预计将有34个一手住宅入市。住宅供应上的“开闸放水”改变了楼市一度紧张的供求关系，加之长期积累的“剩余”，近11万套的库存压在房价的头上，“消化顽疾”成为房价松动甚至下降的内在驱动力。
楼市外部经济效应凸显，政策辐射效应打压楼市承载能力
随着经济形势的发展，作为国民经济重要部分的房地产业受到经济政策的辐射效应影响越来越明显。抑制通货膨胀是国家的主要经济目标之一，6月CPI涨幅突破6.4%大关更加剧了调控难度。近日，央行再次启动加息，调节宏观经济的同时也打压了楼市的承载能力。一方面，在北京的严格限购之下，加息进一步挤压了刚需群体，使明确限购的“漏网之鱼”被迫承受“被限购”的命运；另一方面，加息加大了中小房企融资难度，进一步将房企逼到“死角”，房地产业面临更加严峻的累积性考验。
另外，政府监管层面的收紧缩短了房地产业的“伸缩性”。近日，住建部发布了楼市调控的新要求，除了继续强调一房一价、租赁不得改变房屋结构等政策之外，还规定了房地产业交易过户要提交房地产经纪公司人员签名的房地产经纪服务合同，更加严格了对二手房交易的监管力度。北京住建部也明确表示，对高端市场的调控决不放松。由此可见，政策上对房价变动的监控将更加科学合理。
曾经居高不下“招摇过市”的北京房价，目前却处于“牵一发而动全身”的特殊连锁反应的境地，在内部矛盾激化和系列调控政策的“组合攻势”下，北京房价有望实现“稳中有降”的政策目标，攻破“房价不倒神话”。
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