[摘要] 随着毕业潮来临,6月份租赁需求再度抬头。7月11日,住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(以下简称通知),要求采取多种措施控制住房租金过快上涨,维护租赁关系的稳定,对各种违章、违法行为将依法“严肃查处”。
随着毕业潮来临,6月份租赁需求再度抬头。7月11日,住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(以下简称通知),要求采取多种措施控制住房租金过快上涨,维护租赁关系的稳定,对各种违章、违法行为将依法“严肃查处”。
6月,上海全市二手房租赁成交环比上月增幅约5%,尤其在下半月出现显著提升,环比增幅超过15%。市场人士预计,随着毕业潮的持续及接下来暑假期间毕业生留沪求职、升学等压力,这一波租赁热可能将持续至8-9月份。
这一背景下,7月11日,住建部发布《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(以下简称通知)。通知中要求各地依法“严肃查处”各种违法行为。对未经备案从事房地产经纪业务、提供或者代办虚假证明材料、协助当事人签订“阴阳合同”等行为一经查处即将实现“严打”。值得注意的是,通知中还特别指出,严厉打击哄抬房价、采取多种措施控制住房租金过快上涨。
汉宇地产董事总经理施宏叡对此进行了解读,他表示,通知中一再强调将采取多种措施控制住房租金,这说明如今的房地产调控已经不再仅仅局限于买卖价格了,租金价格同样也将成为房地产调控的重点关注方面。“这对于维护租客的合法权益,稳定住房租赁市场价格,促进房地产市场健康持续发展具备深远意义,未来的房产经纪行业将更加规范化。”
据悉,上海近期成交的租赁物业主要集中在杨浦、宝山、松江、闵行等大学较为集中的地区,且主要成交的物业类型集中在低端小户型上。“应届生刚刚参加工作后的收入并不高,租金在1000到1500的物业比较受青睐。但由于离开学校宿舍后集中寻找房源等因素,这一数字也依然比去年同期涨了200元左右。”一位中介公司一线工作人员表示。
虽然从6月上海物业平均租金水平来看,经过一轮调控后房东贸然上涨租金的现象并不多见。但市场人士提醒,由于近期租赁市场需求旺盛,再加上各类物价上涨压力仍然显著,这将会形成重叠效应,使得二手房租赁价格面临又一轮上涨压力。
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