[摘要] 调控一波接一波，近日的加息政策无疑更是雪上加霜，市民持币观望情绪加重。而对于开发商来讲，加息带来的影响是巨大的……
常州楼市“打折风”起 各大楼盘优惠不断
根据房天下数据监控中心统计的数据显示，6月份常州商品房的成交量环比下降16.95%，与之相反的是常州6月份的住宅成交均价涨幅达13.38%，出现了真正意义上的“量跌价升”现象。
调控一波接一波，近日的加息政策无疑更是雪上加霜，市民持币观望情绪加重。而对于开发商来讲，加息带来的影响是巨大的。一方面，充当看客的购房者越来越多，另一方面，其资金链越来越紧张，在这种僵持的情况下，开发商必然会作出让步。业内人士认为，今年下半年楼市“打折”现象将会愈演愈烈，打折的力度和优惠肯定会越来越大。
就目前常州楼市的打折现象而言，新入市楼盘加在售老盘优惠项目多达近80个（包括普通住宅和别墅），各区房源也均有不同力度的折扣优惠推出。且2011上半年常州楼市特价房明显增多，普通住宅以及别墅的优惠也较之先前力度变大，存10万抵20万、95折等优惠频频出现，常规的其他优惠方式，例如赠送物业费、送车位、预约优惠、房天下卡优惠等方式也层出不穷。7月伊始，钟楼区各大楼盘的优惠促销可谓是五花八门齐上阵，更有送钻戒的诱惑，如此多的优惠折扣，不管是给力降价还是试探市场，“购房刚需”们都可以趁此良机购买到平价优质的住宅。
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如今，消费者在购房选择上，不但看重房型，面积，朝向和楼层，还会实地观察地段位置、交通道路、公共设施、教育配制和人文环境，并且更加关注小区物业楼盘居住的舒适度。我们买房子就是要住得舒服，如果在购房的时候一味考虑价格或地段等因素，而忽略了居住的舒适度，以后必将忍受长期的苦恼。那么怎样的楼盘才算是高舒适度的楼盘？
一、容积率：一个居住小区总建筑面积与总用地面积的比率，容积率越大，建筑密度就越大，容积率越小，建筑密度就越小。
二、建筑密度：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率，是反映出用地范围内的空地率和建筑密度。
三、绿化率：居住小区用地范围内各类绿化面积与用地面积的比率。
一个居住小区，如果建筑高度一致，在满足日照条件的情况下，容积率越高，房屋的套数就增加居住的人也就多，建筑密度也就高了。居住在这一小区就感觉人多，车多，拥挤，空间小，压抑，郁闷。容积率越低，建筑密度自然就会将低。那么建筑物的占地面积就小，保证了绿化面积可以有更多的景观绿化。居住在这一小区就感觉宽敞，清静，心情舒畅，仿佛有在公园的感受。高层居住小区，容积率在2~2.5之间，多层居住小区不宜超过2。绿化绿在30%~45%之间，小区用地总面积在5到7万平方米，那么该居住小区是比较舒适的居住环境。
而香缇花园、城开半岛花园、新城公园壹号、滨江明珠城、枫逸人家、新城清水湾、银河湾城、弘建一品等这些楼盘的绿化率超40%、容积率在2左右且房价在8000元/㎡以内，都具备了良好的居住氛围，较为完善的生活的配套，良好的社区环境与小区绿化等等。不求奢华只要舒适，选择低容积高绿化平价房，享受幸福人居生活。
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要想不装修直接买非毛坯 常州炫目非毛坯楼盘 生活工作节奏快，现在人越来越讲究各方面的快捷，交通、通讯、衣食住行等等，固然买房也不例外。近年来常州非毛坯楼盘项目就越来越受到大多数人年轻人的青睐，买完房不用自己花精力装修直接就可以住进去，这是多么惬意的事情。 常州非毛坯楼盘无论在数量还是品质都从以前的贫瘠提升到一定高度，市民的接受度也越来越高，目前常州不少开发商都在尝试非毛坯楼盘。新城金郡、新城首府、清潭院街、青枫国际、绿地白底汉宫、万泽国际、保纳达人汇、泰和之春、港龙尚层广场、紫金城、莱蒙时代、凯纳商务广场、凯纳华侨城、万博国际广场等都是一批品质较好的非毛坯楼盘。 《《《《 延伸阅读
2011已悄然走过一半，纵观常州上半年楼市，频繁的政策已经显示出威力，整个上半年常州楼市成交量走低，住宅成交量依然在整个楼市成交量占的比重。
从上半年楼市成交排行榜来看，上半年楼市排名前十的楼盘基本上可以以价格分为两个层次，7000元/平以上高价住宅和6000元/平以下低价住宅，而这两个价格层次也折射出常州购房者的两个不同阶层，改善性住房需求人群以及刚需性住房需求人群。
而从这两个类别中我们也能对人群消费观念揣摩一二，九龙仓时代上院、常州新北万达广场、阳光龙庭、新城万博广场、绿地白金汉宫、星河国际都是历史较为悠久的大品牌，实力雄厚，建筑建材都是上乘，因此即使价格居高不下，但像对住房品质要求比较高的人群依然对此类住房情有独钟；而另一类住房则是以价格取胜，像聚怡花园幸福小城、绿地世纪城价格都在6000元以下，这在房价飞涨的今天是非常低廉的价格了。
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常州京沪高铁站沿线新桥镇楼盘售价两年内翻番
售价两年内翻番
京沪高铁常州北站，位于常州市新北区新桥镇内，临近薛家镇，并与龙虎塘镇相呼应，形成了常州楼市独特的“高铁板块”。
高铁板块不仅地价、房价因高铁的兴建飞速上涨，而且随着实力开发商的安营扎寨，别墅、花园洋房等高端业态比重明显增多，该板块正日益形成常州新的高端居住区。
今年，受调控影响，常州楼价变动不大，但高铁板块还是整体上了一个台阶，多数普通住宅售价已突破6000元/平方米，别墅售价已不逊于新北中心城区。如新北郊中学北侧的新城清水湾，尾盘标价也已至6500元/平方米，该楼盘2009年8月底2期开盘时，价尚不足3000元/平方米。
从上图我们也可以看出，除锦海星城因二期楼盘还没推出，价格未定，新桥镇高铁站沿线楼盘自2009年以来，均有较大幅度的涨价，且涨幅均接近两番。不难想象，随着京沪高铁的通车，该区域的楼盘，更加带来新一轮的涨幅空间。
由“价格洼地”到“高端居住区”
高铁板块素有常州楼市“价格洼地”之说。但去年以来，在“洼地效应”渐失的同时，宜居、宜行的“高端居住区”正成为该区域新的LOGO。
高铁板块许多楼盘，因为高铁的开通而成为名盘。如凤凰名城，因为紧靠高铁站东首，加上BRT一号线延伸经过，几乎在一夜之间成为名盘。目前该楼盘到新北区中心不过几，这也是该楼盘单价已标至6700元的主要原因。
“尽管涨得有点快，但该区域潜力依然巨大。”常州中原地产市场研究中心总监张君认为，“其上涨动力在于北部新城规划。”2008年，常州提出北部新城规划，面积约70平方公里，其中高铁站周边定位集交通枢纽、行政服务、商务办公（科技CBD）、星级宾馆、商业购物、文化休闲、生态居住等功能为一体的新型城市中心。张君认为，随着京沪高铁的通车以及大型商业综合体天宇购物广场的入驻，“新城市中心”楼盘未来潜力很大。
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