[摘要] “限制”可以说是上半年楼市最显眼的关键词，从年初的“新国八条”出台，标志着楼市全面进入“限时代”：限购令、限价令、限贷令、明码标价令……同样难眠的还有陷入焦虑的购房者，或为自住或为投资，但民间的反应则喜感十足，有段子称，因“限购令”执行后各地离婚率出现大幅攀升，个别一线城市竟然实施“限离令”……
从限购令到“限离令”
“限制”可以说是上半年楼市最显眼的关键词，从年初的“新国八条”出台，标志着楼市全面进入“限时代”：限购令、限价令、限贷令、明码标价令……
同样难眠的还有陷入焦虑的购房者，或为自住或为投资，但民间的反应则喜感十足，有段子称，因“限购令”执行后各地离婚率出现大幅攀升，个别一线城市竟然实施“限离令”，要求一个城市日离婚量不超过百对。
中国住房二元制元年
房价高不高？房价该不该降？不同立场者自然会有不同的说法。而楼市调控的高层官方语调，也从“抑制重点城市房价过快上涨”的表述，到“要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平”。
楼市调控，同样绕不过利益攸关方的地方政府，在落实地方版“限购令”上，大多城市与生产总值和居民人均可支配收入增幅挂钩，只有北京明确价格“稳中有降”。
上半年楼市中，大规模保障房建设无疑成为一个强音。5月起国家相继出台政策积极建设保障房、增加计划用地及融资支持。2011年保障性安居工程用地计划供应7.74 万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年实际供地3.24万公顷相比，增加138.9%；同时融资支持政策的出台，将加快下半年保障房开工建设。某种意义上说，2011年是中国住房二元制元年。
楼市调控正在步入深水区，政策是否放松或何时放松成为大众谜语，楼市未来会有什么变化？而一切关注的焦点仍是下半年房价能不能降。但有必要记住一个道理，房价不会永涨不跌，也不会只跌不涨，所以无论唱空还是唱多，只需坚持己见自圆其说并自觉接受市场的洗礼。
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(北国网)买房还是不买？降价还是不降？这是眼下购房人和开发商都纠结的话题，谁率先迈出让步的步子？加息了房价会不会出现拐点？云遮雾绕的楼市成为大众绕不过去的一个结。
达3成
2011年楼市已经走完上半场，与以往不同的是，楼市在今年上半年遭遇了“史上最严厉的调控”。梳理半年楼市风云，那些鲜活、有个性甚至有些南辕北辙的声音和观点，曾对市场作出种种判断及预测，折射出2011年楼市是充满思辨的，喊涨与叫跌同在，利好与利空博弈，而最终的市场状态让人大呼“不可理喻”。
7月4日，某研究院发布《2011年上半年中国主要城市住宅市场交易情报》表示，2011年上半年重点城市市场总体低迷，多数城市成交量下降。但主要城市中，过半城市成交均价同比上涨，部分城市涨幅较大。
20个主要城市中，9个城市成交量下降且幅度较大，海口跌幅超过60%。11个城市成交同比增长，但幅度多在10%以内。但从成交均价看，除北京、深圳和杭州出现同比下降外，其他城市成交均价上涨且幅度不小，居首的重庆涨幅同比达30.1%。
沈阳连续6月商品房
成交量超百万平方米
而我们生活的沈阳，上半年可谓“风光无限”，创纪录地连续6个月商品房成交量超过百万平方米。来自香港联祥的统计数据显示，上半年沈阳市商品住宅就共成交659.44万平方米，成交量与去年同期相比上升54.57%，共成交73530套。
分析认为，沈阳传统淡季的一季度因为政府限购政策的出台传闻使得许多观望的刚需与改善型购房者出手置业导致成交量出现淡季不淡的局面，虽然刚需为主的市场格局对于市场运行的趋势能起到极大的保障作用，但随着政策面不见松动，楼价依然高位运行的情况下，如果下半年供应量的进一步放大，下半年很可能出现供求关系失衡的局面。
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