金融和房地产专家:房地产宏观调控已见效

联合早报网  2011-07-12 13:39

[摘要] 来自中国的金融和房地产专家昨日在新加坡指出，中国政府房地产宏观调控已见效果，通货膨胀压力在未来三到六个月会改善。

来自中国的金融和房地产专家昨日在新加坡指出，中国政府房地产宏观调控已见效果，通货膨胀压力在未来三到六个月会改善。

曾经担任过中国证监会副主席，现任中国国际金融公司董事长的李剑阁昨天在“慧眼中国环球论坛”上表示，不能否认中国经济存在问题，比如通货膨胀达到6.4%（6月），人们觉得中国政府会“急刹车”，“可是我认为中国的经济情况并不那么严重。”

他解释说，通货膨胀主要表现在食品价格上，比如，猪肉价格6月份年比上涨了57.1%，但只要政府采取适当的措施，在未来三到六个月内，通货膨胀就会下来。

他说，政府靠管的办法是控制不住价格的，他说，2007年，他作为政府官员参与了猪肉价格调控的讨论，那时政府要求超市不能上涨猪肉价格，他认为这是反应过度。他补充说，对价格进行管制，会向市场发出错误的信号，“让信号变大。”他说，“很高兴看到，这次政府对猪肉价格上扬不管了。”

房地产价格是讨论的热点之一，万科企业董事会主席王石表示，房地产市场调控已经“初见成效”，不过，他也指出，市场出现了滞涨的局面，一线城市的房地产成交萎缩非常明显，土地的拍卖经常以底价成交，或者流拍，一方面是房地产市场疲软，一方面是居民消费价格指数（CPI）很高，市场存在不确定性，他也指出，房地产宏观调控对地方政府财政收入造成了压力。

另外，在王石看来，房地产行业正在向积极健康的方向发展，前些时间，房地产企业，无论大小都有钱赚，“如果一个行业，企业都在赚钱，这就有问题了，到了今年，由于资金紧张、限购、限卖、限融资，的公司都感到了压力。”

他预料在宏观调控之后，大型房地产企业的市场占有率会增长，从欧美的经验来看，首10大发展商的市场占有率在17-20%是健康的。

对于中国经济的未来发展，李剑阁认为，中国的十二五（2011-2015年）规划有三个特点，个特点是加大了改革的力度，在改革方面做了较多的强调，他也认为十二五强调加强“顶层设计”，指领导层对改革有一个总体的规划，今后很可能会设立一个改革的领导部门，加强对改革的规划和领导。

他说：“2013年中国政府将换届，”根据中国政府的惯例，每10年就会出台一个有关改革的系统性文件，1983、1993和2003年都有改革的文件公布，2013年将举行十八届三中全会，期待到时会产生一个指导改革的新文件。

第二个特点是强调扩大内需，改善人民生活；第三个特点则是要扩大中等收入的人口比例。