[摘要] 连续几个月来，我们一直关注常州每月的楼盘销售成绩。4月、5月的楼盘实际开盘率远远不足50%。走进6月尾声，盘点楼市成交量，本月的开盘率又会上演怎样的情形？跟着小编一起回顾本月的楼盘成交数据。
回顾常州上半年楼市，5大区楼盘销售持续低迷，回暖迹象更是遥遥无期。常州作为三线城市，主要涉及三方面政策内容：，房价控制目标；第二，房地产调控七条；第三，银行、住房公积金贷款调整首套、限制二套、停止三套。另外，连续6次加息和近期的存储款准备金率上调，这些金融性调控手段也是有形或无形地影响着整个楼市。
连续几个月来，我们一直关注常州每月的楼盘销售成绩。4月、5月的楼盘实际开盘率远远不足50%。走进6月尾声，盘点楼市成交量，本月的开盘率又会上演怎样的情形？跟着小编一起回顾本月的楼盘成交数据，如下图：
从上表上可以看出，6月份预计开盘26个，截止到27日实际开盘仅仅只有8个，剩余18个楼盘的开盘时间仍是不可预知，实际开盘比率远远不足50%。相较于4月、5月的开盘率也是”如出一辙”。开盘率不及格也许与我们的统计时间有关，部分楼盘暂未开盘，难道会在仅剩的几天扎堆开盘？我们抛开这个可能性不说，开盘率不高与当前的市场情况还是能找到关联性的。
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为何近半年常州楼市开盘率、成交量均没有起色？
首先，结合上半年常州整个开盘情况来看，新政的不断加压，房价调控目标的实行，加息、存储款准备金的一再上调，“一房一价”的落实等种种调控政策，加上银行贷款额度全面缩紧，众多业内人士都预言中国房价即将下降。常州作为三线城市，房价与一线城市相比相对较低，自身增长的空间较大，此时受到各种政策调控的影响，到底市场走势如何并不明朗。此时，一些大的开发商用价格优惠来促成购买，虽然成交量短时间内攀升，但大环境下市民对楼市的观望态度还是唱主角，这就造成了一些开发商推迟开盘的情况。
其次，从营销策略的角度来看，许多楼盘在宣传过程中，为了引起购房者的兴趣往往会在宣传的时候将开盘的日期报早，以吸引更多的购房者前去看房等等，因此，既然预告时开发商就没有确定开盘时间，开盘有变动也不足为奇了。
最后，房企融资紧张、销售业绩惨淡造成开发商资金恶性循环；土地市场的调控影响直接影响着开发商楼盘计划，银行放贷缓慢，生活消费日益上涨影响着众多房企的命运，同是也制约着广大购房者得计划。
6月己进入尾声，纵使楼市行情不容乐观，但时间的车轮总是向前迈进。让我们一起看看常州7月份的预开盘情况。
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