[摘要] 位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出24万元/平方米的房源报价,这是目前记者可查到的上海单价最高住宅。
总价过亿元,位于松江佘山月湖山庄
在楼市调控僵持之时,各地连现"天价"楼盘和新"地王"。
位于上海松江的别墅项目佘山月湖山庄近日悄然推出24万元/平方米的房源报价,这是目前记者可查到的上海单价住宅。
而浙江义乌在上周也拍出了一幅楼板价达39545元/平方米的地块,创造了住宅类地块的单价"地王"新纪录。
此前,北京叫价30万元/平方米的天价楼盘"钓鱼台7号",经北京市住建委处罚后,开发商已主动将价格下调到12.5万-15万元/平方米不等。
故意报高价规避成交？
网上房地产显示,佘山月湖山庄于6月11日获得预售证,此番推出房源55套,主力面积为297-503平方米。截至发稿,该项目尚有51套房源可售。在这51套可售房源中,有两套房源报价低于10万元/平方米,7套房源报价超过20万元/平方米。最贵的一套房源,位于洞泾镇林荫新路255弄100号,网上报价达24.6万元/平方米,按其436.94平方米的面积算,总价为1.075亿元。
值得指出的是,2004年,佘山月湖山庄曾推出过19栋独栋别墅,当时的网上报价为1.2万-5.6万元/平方米。7年时间,该项目的单价房源报价已增加了240%。
有不愿具名的开发商昨日称,佘山月湖山庄之所以报出如此超高价的项目,可能和目前的预售申请制度有关。
根据相关政策,目前3万平方米以下项目必须一次性开盘,部分不愿一次性拿出所有房源的开发商,会挂高报价使之无法成交,以此拉长销售周期。
"从长远来看,鉴于别墅项目的稀缺性,佘山的别墅单价未必不能达到24万元。"前述不愿具名的开发商称。
在上海单价24万元豪宅现身之际,财新网6月21日报道称,住宅类地块单价新"地王"近日在浙江义乌问世。
前述财新网报道称,义乌市现代房产以2.26亿元的总价拿下面积仅为1500平方米的住宅用地,若按3.81容积率计算,楼板价高达39545元/平方米。
"并非佘山核心板块"
虽然佘山月湖山庄已于6月11日领取预售证,但昨日在接受早报记者采访时,销售人员仍称该项目尚未开盘,价格未定。
网上房地产显示,佘山月湖山庄已有3套房源被预定,另有1套别墅已售出。
有知情人士称,佘山月湖山庄尚不属于佘山核心板块,该项目位于泗泾板块,在佘山脚下,只能说是板块。"从其报价看,已经远远超越核心板块的在售项目。"
网上房地产显示,佘山在售项目中,上海紫园于今年5月开盘,在售项目网上报价为8万-13万元/平方米。中凯曼荼园目前部分项目在售,单价12万-13万元不等。
此外,位于佘山板块的老盘佘山东紫园,6月8日加推19套独栋别墅,主力面积442-544平方米,开盘价7.69万-9.36万元/平方米。
对此,有业内人士分析,目前独栋别墅用地已被禁止出让,资源的稀缺是此类项目单价处于高位的原因,但佘山月湖山庄部分房源的单价,确实高得有些匪夷所思。
网上房地产显示,包括上海紫园在内的多个佘山高端项目,2008年的售价约在8万-9万元/平方米,3年涨幅已近40%。
高报价有待市场检验
值得一提的是,高报价未必意味着高成交价。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为,佘山月湖山庄部分房源24万元的单价,与其项目价值是否符合尚需经过市场验证。
"并不是随便定一个离谱的价格,市场都能接受;如果这个单价最后没有成交,那这个24万元的单价也只是空谈,供人消遣而已。"黄河滔说。
2005年开盘的上海著名豪宅汤臣一品,截至昨日发稿,仍有488套房源可售,去化不足1/4。
"但汤臣一品报价已从当初的10万元/平方米,上涨到了15万元/平方米。"某房产信息集团分析师昨日称,汤臣一品15万元/平方米只是均价,该项目的部分房源报价已达21万元/平方米,30层以上房源单价则更高。
该业内人士判断,佘山月湖山庄最后的成交价,很可能是以网上报价的价甚至下浮成交。
"受限购影响,目前豪宅市场成交并不理想,这或许是此类超高价项目能够拿到预售证的原因。"该业内人士说。
网上房地产显示,6月11日获得预售证的这批佘山月湖山庄房源,报价可浮动幅度为"-20%"。
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