[摘要] 对于有刚性需求的市民而言，买与不买的问题已经不复存在，反正房子早晚都是要买的。令他们犹豫不决的是买房时间的选择，特别是现在这样的非常时期，一边是国家调控举措的不断加码、一边是本土房价的一路飘红。两厢夹击之下，是立马出手还是静观其变?
对于有刚性需求的市民而言，买与不买的问题已经不复存在，反正房子早晚都是要买的。令他们犹豫不决的是买房时间的选择，特别是现在这样的非常时期，一边是国家调控举措的不断加码、一边是本土房价的一路飘红。两厢夹击之下，是立马出手还是静观其变?
“刚需们”(有刚性需求的市民)心里的小九九一直就盘算不停：如果现在买房，担心过了一阵子房价降下来了，自己成了被“套牢”的冤大头;晚一点再买吧，又害怕房价上涨的步调太快，自己的荷包承受力不够强大。
专家建议，对于自住购房，其实不必太在意购房时期，完全可以根据自己的购房计划来直接入市。因为自住房一般不会立刻交易，对一套尚不流通的自住房也就无所谓赚与赔的概念，所谓的价值与缩水都只是估值数据的变化而已，对房主来说，没有任何实质的意义。
消费者：早晚都要买，不如赶早
稳中有升的湘潭房价，令不少市民加快了购房的步调。在商业部门从事会计工作的文女士对买房成本的考虑异常敏感，她说：“如果是购买自住的房子，根本就不要犹豫，趁着湘潭的房价还没有达到株洲、长沙的价位。”年前，文女士已经帮儿子备好了新房，尽管每月1500元的还贷压力比较压头，可半年来房价上涨的消息还是让她欣慰不已，她说：“在不断上涨的楼市中，早下手，就意味着购房成本还是相对低一些。”
在市民杨女士家宽大的阳台上，杨女士将自己买房的故事说得绘声绘色：2008年，我看中了位于原柴油机厂香樟园的房子，看中归看中，可价位还是让我有些望而却步，2000元/㎡的单价已经是当时湘潭房价的高位，犹豫再三之后，我还是咬牙买下来了。现在回过头来看，还是赚了很多，香樟园南院目前的均价已经超过了3500元/㎡。她也建议那些徘徊不定的“刚需们”，“买自住房，早晚都要买，不如早买。”
业内人士：房价上升是大趋势
湘潭楼市在多重利好消息的推动下，表现出超强的“洼”跳能力，特别是旧城改造与新城区开发的双轨联动，以及长株潭城市群发展大背景的长期看好，湘潭楼市已经慢慢进入到“涨”时代。市房产局统计数据显示，今年前五个月，我市商品房住宅均价达到3134.61元/㎡，与去年同比增长16.9%。相比较2010年与2009年的商品房住宅均价，分别增加了280元/㎡、680元/㎡。
“上涨已是不争的事实，而且从目前的形式来看，向上的趋势也非常明显。”一位不愿透露姓名的销售总监对湘潭楼市发展有着较为乐观的估计，“湘潭楼市已经进入到稳步发展期，均价突破四千并不是那么遥远的事情。”
事实上，东方名苑、湘银·纳帕溪谷、新景·御江山等楼盘的价位早已在四千以上。5月29日，新都汇“LOFT+α”复式公寓对外发售，起价5300元/㎡，141套 复式公寓被抢购一空;在新近举办的客户答谢会上，建鑫城·国际社区销售总监袁碧透露，随着项目二期的全线升级，价位也有可能在原有基础上上浮，初步定在四千的价位。
专家建议：“刚需”自住趁早买
城市化进程的加快、品牌房企的不断进驻，推动着湘潭楼市的快速发展，房价上扬是不少购房者都即将面对的命题，作为自住购房的市民，什么时候入市才是的时期呢?
代理营销湘潭多个楼盘的某代理公司负责人认为，“自住型的市民，不要太去想房价。因为自住型住宅一般暂时不会交易，相对于一套不参与交易的房产，其房价的涨跌都只是价值数据的变化，对市民生活的影响并不是很大。”他进一步解释，假如，房价涨了，就意味着把房子转手出去可以卖得好价钱，但由于是个人自住房，卖了就变成“无房户”了，就要重新买进新房产，而新买入的房产价格自然会水涨船高，两相抵消之后，所谓的涨幅同样被上涨的房价所稀释掉，何来盈利?倘若房价跌了，再不会划算的人也不会低价转让，而是继续自己居住，所以损失也就谈不上。
市场分析人士也普遍认为，除开投资型置业者，自住型置业完全不必太在意房价的涨跌，在房价上升的阶段，“刚需”置业还是趁早下手。
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