[摘要] 内地着名地产评论员吴其伦今日于微博写到：商品房用地招拍挂，增加了房地产开发成本，在一定程度上推升了房价，并助长地方财政思维。他建议，对中、低价住宅房用地采取「土租赁」的方式。
内地着名地产评论员吴其伦今日于微博写到：商品房用地招拍挂，增加了房地产开发成本，在一定程度上推升了房价，并助长地方财政思维。他建议，对中、低价住宅房用地采取「土租赁」的方式。
吴其伦指，「土租赁」方式下，土地租金可分两个阶段收取。在房地产开发期间，租金向开发商收取；在房产使用期间，租金向房屋产权拥有者收取。他称，采取土地租赁方式，将有利于降低开发商成本，利于平抑房价，遏制炒房。
吴其伦认为，从现今的房地产市场发展和国情来看，绝大多数普通民众的居住问题应由以保障房为主、以中低价商品房为主的具有真正意义上中国特色的房地产市场来解决。
故而对于保障房的建设机制，吴其伦亦作出独特思考：各级政府设专门机构建设保障房，可采取土地直接划拨、由政府指定规划设计机构进行规划的方式；通过招标，选择材料供应商提供建材、建筑企业进行施工。
至于保障房的分配方式，吴其伦指，应按需分配住房，分批供应。由居民提交申请，经审核达到一定数量时，集中开建，统一分配。另外，他指，待到居民家庭收入达到一定程度时，须退还保障房。
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