[摘要] 严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？北京大学光华房地产协会31日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。
严厉的房地产调控下，今年的房价是否会下跌？还是像去年那样，平稳之后又出现反弹？北京大学光华房地产协会31日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%到15%的下降。
“今年的情况是跟去年不一样，去年是延续了适度宽松的货币政策，今年有吗？我们做了研究，现在的情况跟2008年很像。2008年把控制CPI作为要务，今年又是这样。我可以肯定，今年不会有2008年10月中旬那样的救市。”工商联房地产商会会长聂梅生说。
她认为，这次政府大量动用行政手段，就是“限购令”，调控从货币手段到了行政。投机性购房的比例下降，会使整个交易量下降7%，交易额会下降10%，“所以我认为，今年房价下降10%不是危言耸听。”
北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授也认为，今年下半年房价会出现明显下降，下降的幅度预计将达10%到15%。
住建部政策研究中心副主任秦虹在论坛上表示，目前中国的房地产市场格局下，还是必须增加市场供应。“我一直在算一个账，中国城镇总竣工面积去年是8.2亿平方米，其中商品房6.1亿平方米，每年7亿到8亿平方米的竣工已经足够大了，为什么还不能满足需求？一个原因就是城镇化，城市人口在增加；第二，因为我们现在的城市拆迁改造，20%左右的竣工是应对拆迁的；第三，以前住小房子的现在要住大房子，再加上一些投资性需求，导致了一些住房沉淀。”
她认为，应增加房屋租赁市场的供给。“我们应该大力发展机构持有的房屋，开发企业开发专门用于出租的小区，个人的出租屋只是市场的补充。以机构出租市场为主，个人出租市场为辅。这需要金融创新和长期性的资金投入，政府应在税费上进行支持。”
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