[摘要] 多家银行近日都声称在收缩房地产贷款。中信银行昨日在业绩发布会上称，今年该行预计房地产贷款全年增量将在去年的基础上压缩至少三分之一。
多家银行近日都声称在收缩房地产贷款。中信银行昨日在业绩发布会上称，今年该行预计房地产贷款全年增量将在去年的基础上压缩至少三分之一。
银行“捂紧了”钱袋，房地产企业不差钱的日子也早已成为过去式。为了备战 “寒冬”，各大房地产企业纷纷加快了吸金步伐，掀起了一波声势浩大的融资潮。
银行“惜贷”
随着政策风险的加剧，房地产客户在银行已经没有原来“吃香”了。部分银行甚至对房地产贷款亮起红灯，有意放缓信贷增速。
中信银行风险管理部总经理史原5月4日在一季度业绩发布会上表示，由于宏观政策对房地产市场的调控力度不减，该行认为国内房地产市场目前风险积聚。因此，今年该行将对房地产贷款采取更加审慎的态度，预计全年增量将在去年的基础上压缩至少三分之一。
史原认为，房地产市场的冬天将要来临，该行压缩房地产贷款增长的同时亦将提高贷款门槛，关注房地产企业的资金链。
同日，建行首席风险官黄志凌在接受媒体采访时也称，建行对房地产行业的态度日趋谨慎。对敏感性行业的压力测试手段也在不断提高。近年来，银行主动加大了对房地产客户的结构调整力度，提高了整体承压能力。
此外，农行、工行等银行相关人士也表示，一直较为关注房地产贷款情况，为了降低风险，对房地产的贷款占比也在调整。
中国人民银行28日对外发布的一季度金融机构贷款投向统计报告显示，今年一季度，我国房地产贷款增速持续回落，人民币房地产开发贷款新增1678亿元，余额同比增长17%，比上年末回落6.5个百分点；主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社人民币房地产贷款（房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款）同比少增3338亿元，当季余额同比增21.0%，比上年末和上月末均有所回落。
“受限于信贷额度，现在银行都没有开拓新地产客户了，根本就做不了那么多。”农行相关人士告诉记者，如今银行提到的就是调整客户的结构，将发展重心由地产转向汽车、信用卡等消费贷款上。
房企加速融资
“与2008年相比，今年房地产公司的资金情况要更糟。”天津一家房地产开发公司老总告诉记者，公司去年底刚买了一块地，由于找银行贷不到工程款，就一直没有启动建设。“原本银行答应资金会在3月份到位，但后来又打电话拒绝了。”他还告诉记者，现在基本上只有大的房地产企业能拿到贷款，但银行放款速度却慢了许多。
记者随后联系了北京的一家房地产上市公司。该公司董秘透露，一般来说，上市公司向长期合作的银行拿贷款并不难，但现在也是因为信贷收紧的原因，额度可能会少一些。
该董秘还告诉记者，所有房地产企业现在都在拼命融资，减轻眼下的资金压力。“对于未来房地产的发展形势，我们只能说提前做准备。在银行贷款方面，虽然存款准备金率已经提高到了历史，但是利率水平却不算高。随着通货膨胀，CPI的攀高，今后中国国内将进入一个升息期，所以今年融资比明年便宜，我们就要尽可能的多融资。”
他告诉记者，以前房地产项目的贷款利率可能只是在基准利率上上浮10%，但现在利率至少要上浮30%左右，今后可能仍是呈上升趋势。
据了解，在标杆性房地产企业中，已经陆续有不少企业公布了融资计划。其中，万科、华润将通过贷款、信托等方式联合融资44.2亿元人民币；保利、仁恒计划增发融资，目标分别为96亿元人民币和4亿美元；龙湖将发行7.5亿美元票据，富力将发行26亿元人民币债券。
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