[摘要] 常州房产调控七条政策实施已经满月。6日起金融机构贷款利率再次上调，基准利率上调0.25个百分点，各档次贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率均相应调整。
常州房产调控七条政策实施已经满月。6日起金融机构贷款利率再次上调，基准利率上调0.25个百分点，各档次贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率均相应调整。
此前几天，记者通过走访我市部分在售楼盘和二手房市场发现，新政良性调控效应已经开始显现。主要表现为，一是新房和二手房成交量均出现明显回落；二是虽然部分楼盘价格出现上涨，但已不见往年小阳春时的整体涨价潮；而且，不少楼盘加大了打折促销力度，或推出相当优惠的特价房，有的折扣幅度低至93、92折，个别楼盘已出现价格松动。
“常七条”2月28日出台，加之春节长假影响，2月份成交数据不具可比性，因此以1月份和3月份相比。
根据常州房管局发布的签约数据，3月全市商品房共成交约5600套，商品住宅共成交约3800套；与1月份的商品房9000套、住宅6700套相比，分别回落了37%和43%。商品房和商品住宅的日均成交量，也分别从去年12月份和今年1月份的280套、200套下降至188套、130套左右。
在二手房市场，受“常七条”有关贷款收紧政策影响，交易量也明显下降，众多房源长期有价无市。常房置换交易部有关负责人介绍，该公司今年2月份的二手房交易量较1月份下降约50%，3月份下降幅度也有三四成。
尽管成交量回落，但市场人气仍存，热点颇多。一是公寓受宠异军突起，特别是面积在55平方米左右的小公寓受到青睐。3月份公寓成交800多套，占住宅成交总量2成多；常州万达广场和京城豪苑分别以549套和124套公寓业绩，列楼盘月度销量前两名。二是常州万达广场和纯新盘华润国际社区再现排队购房，前者还出现几百人连夜排队购房场景，后者人多房少，不得不摇号卖房；华润国际社区一期全部售完，万达广场700余套公寓也所剩无几。三是有6家楼盘3月份成交过百套，分别为常州万达广场549套、京城豪苑124套、华润国际社区151套、府西花园121套、缇香郡113套、绿地世纪城101套。
房价未降，但不见往年涨价潮
尽管成交量明显下滑，但市场并未出现一些人担忧的跌价，相反部分楼盘价格继续上涨。中指研究院发布的研究报告显示，3月份常州市区住宅均价为7438元/平方米，比2月份每平方米上涨46元，环比上涨了0.63%。
记者统计我市70多家新政前在售的楼盘中，一个月来，有20个楼盘价格明显上涨，其中价格变动的万博国际广场，每平方米均价从1.7万元跃至2.2万元左右。其他变动较大的楼盘中，城南的凯尔锋度由6800元涨至7500元，亚泰摩天180酒店式小公寓从5500元涨至6300元。城中的清潭院街45平方米小户型，由1万元涨至1.2万元；天翼御品由8000元涨至8500元。城北九龙仓时代上院、新城清水湾、聚怡花园幸福小城、新城清水湾的报价分别为8000元、6500元和6000元，均比上月多了二三百元。城东的名桂坊由6300元上调至6500元。这些楼盘虽然均价有涨，但除万博国际广场因产品不同导致变动较大外，一般涨幅都较小。
总体上，2月份以来，以往那种轰轰烈烈的涨价潮已经退去。
打折特价，成为调控效果的另一种注解
虽然没有降价盘，但不少楼盘在按兵不动的同时，却开始加大打折优惠力度，或通过特价房、送车库等方式进行大力促销。如绿地世纪城，全款94折；方圆云山诗意，预约最惠96折；万博国际广场2万元抵20万元；中意宝第60平方米特价房，每平方米7600元；银河湾第1城，购房赠价值8万元的车位；中天名园别墅全部95折，其3套面积295平方米的特价别墅，在总价95折的基础上再优惠1000元/平方米等。
这些现象说明，“常七条”调控效应正在渐渐显现。
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