[摘要] 深圳房地产商佳兆业(01638)公布，2010年全年录得股东应占溢利36.37亿元（人民币，下同），较2009年同期增长563.79%，每股盈利0.738元，不派末期息。
深圳房地产商佳兆业(01638)公布，2010年全年录得股东应占溢利36.37亿元（人民币，下同），较2009年同期增长563.79%，每股盈利0.738元，不派末期息。
这个立足于珠三角，正显示出扩张的勃勃野心的房地产企业并不缺少土地。年报显示，佳兆业目前的土地储备以总规划建筑面积计算约为2000万平方米，九成位于二三线城市，足够支持集团未来五年的发展所需。
仅2010年，佳兆业以67亿元代价购得规划建筑面积约750万平方米的土地储备。分别位于珠三角地区的深圳及佛山、长三角地区的上海、太仓、常州及江阴、成渝地区的南充、华中地区的长沙及株洲以及环渤海地区的营口、鞍山及葫芦岛等地。
郭英成称，今年将重点发展二三线项目，看好三线城市，因其地价不贵，销售又好。“我们会加强发展珠三角和长三角的三线城市，未来也会加强自有物业的销售和出租，目前自有物业占5%，希望这一比例到明年底提高到15%。”
得力于去年的两次发债，佳兆业目前并没有太多短期到期债务，分析人士称这是佳兆业敢于“放手大干”的原因之一。年报显示，佳兆业净负债权益比率由2009年末的42.5%减少至2010年末的30.6%。
主席郭英成亦对未来表示乐观，他认为目前一线城市还未出现大量打折潮，二三线城市的房价也比较合理。即使未来房价有下降情况，也不会影响到其盈利水平的下降。
佳兆业今日公布，2010年，公司营业额及毛利分别约为77.56亿元及30亿元，分别较2009年上升66.0%及128.1%。合约销售增长67.7%至101亿元，已售建筑面积增加27.2%至87.6万平方米。截至2010年12月31日，未交付的合约销售额为47.6亿元。
截至去年末，集团共有47个项目，遍布中国共17个城市。
展望今年，佳兆业称“重中之重”是，在珠三角领域抓住旧改和不良资产项目的商机以博取利润，郭英成表示因佳兆业在旧改方面积累了不少经验，更重要的是毛利率较高，占用资金少。此外，在二三线城市发力资金周转率高的大型发展项目，也是佳兆业绝不会错过的。
此前，佳兆业宣布今年的目标销售额为150亿元。郭英成称有信心完成，并称由于结算滞后原因，今年已经锁定54.2亿元收入。
【延伸阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
