[摘要] 国家统计局最新数据，今年1月，海口、三亚的新建商品住宅价格分别同比增长21.6%和19.1%，位列全国70个大中城市涨幅第二、第三。
市场观察:海南房价高企 业界忐忑迎调控
国家统计局数据，今年1月，海口、三亚的新建商品住宅价格分别同比增长21.6%和19.1%，位列70个大中城市涨幅第二、第三。
“海南房地产企业都在观望，不知市场到底将下行多少？”海南金手指投资集团有限公司董事长许 坦言，旗下在澄迈县盈滨岛开发的楼盘已从每平方米人民币8000多元降至7000多元。
“新国八条”宏观调控暂时让消费者冷静旁观。过去每年春节都是海南房地产的销售旺季，但今年却旺季不旺。据海南省住建厅副厅长陈孝京透露，春节海口、三亚两市楼市销售清淡，海口仅卖出8000平方米。
但海南楼价却高企。记者2月21日随机查阅海南省住宅与信息网上实时公布的签约住宅价格，海口成交135套均价每平方米11358元，三亚成交72套均价每平方米24787元，二线城市琼海、文昌每平方米分别逾1.7万元和1.1万元，临近三亚的陵水县则高达2.3万元。
海南房价再次领涨，引起正在出席海南“两会”的政协委员们的关注。
政协委员、海南大学中国现代经济理论研究所所长王毅武认为，“新国八条”对海南楼市的抑制作用尚待观察。海南楼市的特殊性在于大部分面向，有一定的市场支撑；通货膨胀的预期，消费者希望通过房产保值增值；另外，投资、投机性购买没有根本性扼制住。
政协委员、海南千禧郎房地产开发有限公司总裁王禄安表示，海南的高房价堪忧。海南建省办经济特区23年来，房地产市场很不容易地从泡沫走出复苏，走向理性。但去年以来房价直线攀升。房价要与当地百姓的综合收入匹配，否则就滋生泡沫，损害行业发展以及整体经济健康。
三亚凤凰岛去年1月销售均价达每平方米7万元，成为三亚房地产标杆。该公司董事长曾宪云对中新社记者表示，此次国家调控力度之大前所未有，房地产企业心理压力很大，有的甚至“谈房色变”。调控提醒房企不能走谋取暴利的捷径，而应稳健、理性发展。曾宪云认为，调控将引发行业重新洗牌。实力不强、囤地囤房的企业将成为调控的主要对象，有实力的企业获得新机遇。
据海南省住建厅的规划，“十二五”海南将继续巩固房地产业在经济发展中的支柱产业地位，房地产开发计划投资3370亿元。今年完成投资530亿元，商品住房销售500万平方米。
王禄安希望政府为房地产业营造一个公平合理、可持续发展的市场环境，比如公开透明土地供应，设置合理税费等。王毅武建议征收空置税、房地产交易价格调节税等扼制投机。曾宪云呼吁，海南应根据本地市场情况制定政策，打击投机炒房者。许 预测，未来海南楼市或许有一至两成的降价空间。但只要市场有需求，行业就能生存。
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中新社广州2月22日电(记者 王华)广州市长万庆良、广州市国土房管局局长李俊夫22日下午都不约而同表示， 该市房价不会出现太大波动，楼市将更趋理性、健康。
万庆良称，今年将建8万套保障房，全面解决77177户低收入家庭住房困难，“政府要全力以赴推进保障房建设、扩大保障房覆盖面”。
万庆良认为，相较于北京、上海、深圳等城市，广州房地产市场总体较平稳理性，近年广州房价没有太大波动；土地出让按照规划统筹安排，也未对房价造成冲击。虽亚运会前后，随着城市面貌整体提升，房价升幅加快，但原有基数也并不像京、沪、深这么高。
万庆良透露，下步将整合各种资源，保障低端、支持中端，让高端市场也有一定发展空间，使广州房价不会出现大的波动，能够稳健理性向前发展。并将加强对房地产市场的监控，3月前建立房价信息公布系统。
广州市国土房管局局长李俊夫在随后的七部门联合发布专场也表示，广州接连拍出“地王”是由于城市环境改善增强了投资者信心，以及部分投资高收入阶层住房刚性需求形成的“自然现象”，地王出现虽会对房价调控有影响，但“能得出一个基本结论，过去五年间，广州房价我个人认为仍是健康、理性的”。
他回顾去年国家调控房地产政策出台，一手房成交量在过去三个月下降了50%，房价下跌0.2%，今年1月广州房地产价格指数较去年12月下降5.8%。“房价在进一步趋向理性，这是对房价的基本判断。对于落实国家楼市调控措施，广州将坚决执行、毫不含糊”。
李俊夫说，未来广州将进一步加大保障房建设力度，包括在商品房建设中配建部分保障房，将土地拍卖的部分返还给保障房建设等措施，“保障房配置可控制所谓地价和土地的过快增长”。
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