[摘要] 旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。在河南省光山县，人均可支配收入为6998元的背景下，该县房价已蹿到3000元以上。地产商只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。
房价转“嫁”小城市的多重风险
（来源：武汉晚报）旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就已经卖光了。在河南省光山县，人均可支配收入为6998元的背景下，该县房价已蹿到3000元以上。地产商只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设。（2月14日《中国证券报》）
小城市楼市风险性表现在几个方面：首先是“调控角落”风险。一线城市房价在中央严厉调控下升幅逐步放缓，这样的“政绩”很容易遮蔽、抵消二三线城市房价的升幅，使其在升平之声中被忽略、忽视。一旦脱离了调控视线，在各利益方的共同“努力”下，“偏安”于政策角落的小城市房价很可能会以比一线城市更大的涨幅“当惊世界殊”。
其次是决策风险。小城市地方政府在政绩冲动下，存在对投资商的高度渴求，每每不顾经济发展的科学性和合理性，无视风险盲目上马项目，甚至中央政策的落实被架空。而连“期房”都算不上的“图纸房”，显然蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂甚至“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子很可能最终推给地方政府。
还有监管风险。小城市政府部门对楼市的监管和调控缺乏经验，一旦出现意外局面将会手足无措。在光山县，很多房源都是未动工、未交房，仅停留在图纸上，大城市里严格的预售制度和条件，到了小城市似乎已不起作用。
对于二三线甚至县级城市的火热楼市，一要严格落实楼市调控政策，防止小城市成为政策死角。二是加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为，尤其是商品房预售制度，以维护购房者利益，控制房市风险。三是改变绩效考核方式，斩断地方政府的政绩冲动，并逐步改善地方政府对土地财政的热衷和依赖。
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（来源：北京晨报）根据北京市房地产交易管理网的数据，春节后的周（2月7日-13日），本市楼市总成交量明显降温，从春节前最后一周的10177套降到了4011套，下跌了60.6%。
据统计，其中期房住宅成交量为740套，现房住宅成交量为161套，二手房成交量3110套，环比春节前最后一周分别下降了65.6%、54.5%、59.5%。即使考虑到春节长假因素的影响，成交量的萎缩也非常明显。
对此，中原地产分析师张大伟表示，调控政策出台恰逢春节长假，部分政策即刻落地导致末班车效应不明显，而且在“新国八条”中有关第二套贷款及营业税等政策已经落地，追赶末班车的效应渐弱。根据中原地产进行的市场调查，有27.2%的被调查者认为房价可能大跌超过20%，明显的观望情绪已经开始酝酿。
据介绍，春节假期后，因为国八条调控导致的置业淡季已明显显现，不仅商品房，二手房成交也出现了不同程度的下降。但是因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果只能在下半年才能明显出现，所以新政对房价，特别是城区房价的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。由于去年北京土地供应集中在下半年，预计可能的郊区供应高峰将出现在下半年，预计上半年的供需比可能相比2010年更加紧张，所以房价下调的可能非常小。而到下半年可能在郊区或部分房价上涨过快地区将出现价格上的调整。
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