[摘要] 亚豪机构统计数据显示,由于春节临近,开发企业推盘的意愿明显下降,1月京城楼市供应低迷的趋势很有可能持续到2月,从目前的统计情况来看,计划在2月开盘的项目数量仅有12个。
亚豪机构统计数据显示,由于春节临近,开发企业推盘的意愿明显下降,1月京城楼市供应低迷的趋势很有可能持续到2月,从目前的统计情况来看,计划在2月开盘的项目数量仅有12个。
12个项目中,有8个报出了开盘价格,其余4个的开盘价格尚难确定。从有报价的项目整体开盘均价来看,环比1月高出3%。
亚豪机构副总经理高姗分析,近年来激烈的土地竞争导致地王不断涌现,这些地王项目基于前期高昂的拿地成本,定价必然会高于其他楼盘,开盘后将在区域内树立新的价格标杆,在目前购房需求未得到有效抑制的情况下,高价项目入市很有可能带动周边项目跟进调价,推高整体区域的价格。
而从2月即将开盘的项目来看,2010年的地王经历了一年左右的开发周期,自2月开始陆续上市,地王项目、核心区域的高端项目入市均是推高当月开盘项目均价的因素。
如计划在2月开盘的中信新城项目,就是中信地产在2010年3月15日以52.4亿元的高价拍下的大兴地王,楼面价达13396元/平米,预计该项目报价至少在27000元/平米以上,单价很有可能突破3万元的大关。
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