[摘要] 从今年起，南京市出让的居住用地中，将禁建酒店式公寓——近日，我市对酒店式公寓规划管理相关规定进行了调整。业内人士认为，此举意在进一步抑制楼市投资和投机。
从今年起，南京市出让的居住用地中，将禁建酒店式公寓——近日，我市对酒店式公寓规划管理相关规定进行了调整。业内人士认为，此举意在进一步抑制楼市投资和投机。
根据《关于调整酒店式公寓规划管理相关规定的通知》要求，自2011年1月1日起，规划居住用地的出让条件中，不再安排酒店式公寓。
而在规划商业办公用地内，虽然可适当配建酒店式公寓，但需要在规划中明确酒店式公寓的配建比例，原则上，在旧城区中不得超过20%，在新城区中不得超过35%。超出上述比例，需先经市政府批准。
通知还要求，任何建设项目在未经批准的情况下，不得在总平面图和单体图中擅自加注为“公寓”或“酒店式公寓”。
调查：酒店式公寓频受“打击”
因面积小、总价低，酒店式公寓一度成为楼市投资者的“宠儿”，但这两年已不止一次受到“打击”——
2009年初，我市出台“楼市新政20条”鼓励市民买房，但酒店式公寓被排除在外，不能享受购房补贴。而且，这类主要用于投资的酒店式公寓，要按高档住房的标准交纳契税、营业税，甚至贷款时也受到一定程度的抑制；
2009年底，我市出台《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》，对酒店式公寓提出了一些硬性规定，如：面积一般不大于100平方米；层高一般不超过4.8米，超过4.8米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的1.5倍计算；阳台不得外挑，并采用封闭式；一般采用通廊式布局，不得采用单元式住宅套型设计等。酒店式公寓“买一层住两层”等销售噱头再受“打击”。
分析：可防止开发商误导消费者
规划部门有关负责人介绍，目前南京市的酒店式公寓种类繁多，有商业性质和住宅性质的；而土地使用年限有40年、65年、70年不等。这些酒店式公寓交付以后，还面临着水电等费用的标准不一、房主能否迁入户口等问题。主管部门出台这个规定，就是为了进一步规范和完善酒店式公寓的规划管理。
南京新城市商业置业有限公司董事长朱献国认为，这个规定对目前南京酒店式公寓市场影响不大。根据他的调研，目前商业办公用地内，酒店式公寓的配比都在20%—35%之间。但新规对消费者是一个好事，可防止一些开发商套用“酒店式公寓”概念来销售其他性质的房产，误导消费者，但对楼市的整体影响不大。
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