[摘要] 楼市调控遏制投资者再买房，楼市成交中顿时少了几成的成交量，取而代之的是刚性需求购房者。但随着楼市调控的深入，首付提高、利率优惠取消、公积金贷款门槛提高，使得购房者成本受困，凑不够首付，难以买房。在这种市场情况下，小户型成了人们的买房首选。首先，小户型总价不高，首付也低，对购房者资金要求比较宽松……
编者按：楼市调控“轰轰烈烈”，首套房首付上提至30%，二套房首付提高至50%，许多预算中买大户型的业主顿时乱了手脚，“首付凑不齐了！”面临首付款紧凑的情况，许多购房者选择了“弃大保小”的策略，导致了常州房地产市场主打小户型的局面。
2010年楼市动静比较大，“4.17国十条”没能把房价调下来，“9.29新政”立即出击，堪称“史上最严厉的调控”。转眼间，“最严厉的调控”也已经过去两月有余，2010年已近进入尾声。虽然表面上看来常州房地产市场受调控的影响较小，但其实无论是开发商，还是购房者都已经略微感受到其中影响。
楼市调控遏制投资者再买房，楼市成交中顿时少了几成的成交量，取而代之的是刚性需求购房者。但随着楼市调控的深入，首付提高、利率优惠取消、公积金贷款门槛提高，使得购房者成本受困，凑不够首付，难以买房。
在这种市场情况下，小户型成了人们的买房。首先，小户型总价不高，首付也低，对购房者资金要求比较宽松；其次，在调控打压下，市场上以刚需购房者为主，而刚需本就以小户型为购房。
首付上提至30% 购房者“弃大保小”
面对不断上涨的房价，很多初次买房的人难免心中纠结：到底是买个大点的房子一次到位，还是该先买个小点的房子过渡一下？
我们先来算一笔帐，目前首套房首付提至30%，如果以常州上周住宅成交均价6400元/平米来计算的话，90平米的小户型首付大概在17万元，120平米的大户型首付则大概在23万元。很明显，大户型首付相比小户型要多出6万元。
不要小看这6万元，其实针对目前常州房地产的购房群来讲，6万元还真是一笔不小的数字。由于今年由于调控一直都没有放松，投资客受到的影响比较大，而目前活跃于房地产市场上的购房者主要都是为了满足刚性需求。首先，对于刚需购房者来说，大户型本来就是一个负担，资金成本压力太大；其次，随着调控的深入，首套房首府提高至30%，同时利率优惠从7折上调至8.5折，这加重了刚需购房者的资金要求，也促使他们“弃大保小”。
王先生是徐州人，在常州工作一年多了，半年前开始决定在常州买房，当时还曾犹豫要一次性买个大面积的房子，“以防将来还要再换房子”，他对记者说，“但新的楼市调控政策出台，我的这个想法就打消了，还是安安分分先买套小户型住着吧！”
像王先生这样的例子，同时折射了很多常州购房者的经历，目前常州房地产市场上，小户型已经成为购房者的主打需求。
调控严厉 开发商多推小户型保销量
购房者对小户型需求旺盛，开发商也要顺应市场，从12月、1月开盘或即将开盘的楼盘来看，大多数开发商都或多或少地退出了80-100平米的小户型。
有一家楼盘的置业顾问告诉记者，“现在很多人来买房直接就问有没有小户型，大概面积都集中在90平米左右”。当记者问及他们他们最近推出的房源面积情况时，这位置业顾问说，“可能是考虑到小户型的市场需求，我们最近推出的85-98平米的户型比较多，而且也是卖的的户型。”
记者在房天下新房网上又随机搜索了几个楼盘，如新城清水湾、典雅花园、景城名轩、凯尔锋度等，这几个楼盘都有小户型在售。
对于“小户型主场”这个现象，常州一位业内人士是这么分析的，“楼市几经调控，开发商今年的业绩不能说没有受到影响，现在既然面对常州刚需主导，小户型畅销的局面，开发商也应该见势而动，转战小户型，保证自己的今年的销量。”
楼市调控依然很严厉，但目前主要还主要是针对一线城市房价过快上涨，对于常州这个三线城市的影响还不是很明显，影响较为滞后。但如果明年调控一直继续的话，难保常州楼市能始终保持“坚不可摧”的趋势，势必也会受到更深的影响，到时候也许常州推出的小户型会越来越多。
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