[摘要] 根据央行此前的调整，今日起存款准备金率将上调0.5%，达到18.5%的历史高位，约3000亿元的资金将被冻结。这也是一个多月以来，央行第二次上调存款准备金率，也是年内第五次上调，累计上调达2.5%。
根据央行此前的调整，今日起存款准备金率将上调0.5%，达到18.5%的历史高位，约3000亿元的资金将被冻结。这也是一个多月以来，央行第二次上调存款准备金率，也是年内第五次上调，累计上调达2.5%。
央行信贷的“收紧”和“结构调整”的信号明确。如此密集的调控措施和表态，使得对市场资金反应灵敏的银行承兑汇票贴现利率骤然走高，甚至一度突破了同期银行贷款利率。“这说明贷款额度（资金）紧张，预期市场利率上升。”一位股份制银行公司业务部人士表示。
来自央行数据显示，1月到10月累计新增人民币贷款达6.88万亿元，已超过全年7.5万亿元信贷目标的9成。多家市场机构预测，11月份的新增贷款额很可能达到甚至超过5000亿元。这意味着，今年的信贷投放“超额”的几率较大。
而在此前的11月23日，央行副行长胡晓炼重申控制信贷节奏的重要性。市场普遍认为，11月以来，部分银行信贷增长仍过快，导致监管层发出了控制放贷规模的信
央行信贷的“收紧”和“结构调整”的信号明确。如此密集的调控措施和表态，使得对市场资金反应灵敏的银行承兑汇票贴现利率骤然走高，甚至一度突破了同期银行贷款利率。“这说明贷款额度（资金）紧张，预期市场利率上升。”一位股份制银行公司业务部人士表示。
来自央行数据显示，1月到10月累计新增人民币贷款达6.88万亿元，已超过全年7.5万亿元信贷目标的9成。多家市场机构预测，11月份的新增贷款额很可能达到甚至超过5000亿元。这意味着，今年的信贷投放“超额”的几率较大。
而在此前的11月23日，央行副行长胡晓炼重申控制信贷节奏的重要性。市场普遍认为，11月以来，部分银行信贷增长仍过快，导致监管层发出了控制放贷规模的信号。
开发商“嘴硬”没用，真实数据证明一切
与其打“口水战”，不如让数据说话。北京房地产交易管理网的数据显示，11月11日至20日，虽然全市二手房住宅网签日均成交量下降至494套，但成交价格并未相应下跌，北京预售及预售公示的28个项目的平均单价为24525元每平米，相比10月份开盘均价仍上涨13.1%。
有评论指出，量跌价滞的现象表明楼市僵局依旧未被打破。目前只有小部分开发商与楼盘为促销而调整价格。房价目前有下调的压力，但尚未形成实质性下跌的基础。业内人士告诉记者，目前市场呈现降价的苗头正表明了楼市调控到了最关键的时刻。
12月1日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》将正式施行。该《办法》将严格限制开发商资金的腾挪情况。有消息称，若北京实施顺利，监管层或将预售资金监管向推广。与此同时，银行界人士表示，目前基层银行的开发贷款正逐渐收紧。由此，开发商的资金压力将大大增加。
但数据表明，面对连番调控，开发商资金链近期暂无压力。中信证券（600030）近日发布的一份研究报告称，上市房企三季报的一大特点是资金紧张状况得到了缓解。行业的有息负债率比今年中报反而降低了0.5个百分点。同时，全行业的短期还款压力不升反降。
而在房地产新增贷款方面，虽然贷款增速逐渐下滑，从年初的46.1%下降至10月末的26.3%，但据媒体报道，今年前三季度月均房地产新增贷款达到1911亿元，高于2009年的月均1647亿元。
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