[摘要] 楼市目前正处于一次史无前例的大规模的集中调控期，不乏开发商咬紧牙关，期待调控后楼市反弹。但是，在8日下午的“2010年中国蓝筹地产峰会”上，中国城乡建设研究所所长陈淮明确表示，房地产调控政策不会退出。
楼市目前正处于一次的大规模的集中调控期，不乏开发商咬紧牙关，期待调控后楼市反弹。但是，在8日下午的“2010年中国蓝筹地产峰会”上，中国城乡建设研究所所长陈淮明确表示，房地产调控政策不会退出。尤其是如果指望政策继续放松到可以随意炒房子，对投机性买房也给予大规模的信贷支持，“开发商就死了这条心吧。”
陈淮分析，从利率角度看，我们现在的利率仍然在25年来水平上。即使未来5-10年宏观调控都非常有效，通胀率控制3%-5%的水平上，那利率水平至少也会比现在高一倍。即使是房地产业不景气，衰退了，恐怕未来的发展利率也会高于现在的水平，这没什么退出的问题。
第二，对于投机性需求的管控。这不是今天的短期政策，在任何国家，任何时候，对多占资源，多占优质资源的群体都要实行限制性的管控，无一例外。如果我们的房地产市场的景气状态是靠买第三套、第四套房支撑的，是靠投机性支撑的，这个市场本身就不健康、不正常的。但是管控的具体方式这一定，可以限制首付，也可以限买，甚至特殊情况下有的城市禁买第三套都有可能。但是管控投机性、投资性购房，对那些过度占有资源实施一定的限制是不会退出的，这也是一个长期性的政策。
另外，陈淮指出，过去10年，几乎很少有开发商因为经营不善而死，大多数是卷款潜逃，违规占地、假按揭等违规问题被查。在过去10年里，市场和市场的参与者主要是和政府、政策在博弈，这并非是一个市场的正常状态。如果前十年房地产市场和房地产业主要看政策脸，今后十年你们要做好准备看市场脸。下一个十年，我们要进入到市场内部的企业竞争，在一段时间内不断有一些企业因为不能适应相应的政策环境和市场环境而倒台了，那市场恰好才正常了。
陈淮表示，“别以为有一部分企业死掉，中国的房地产业就会垮，我们20年前，那些政府定点的家电企业至今活下来的，大概长虹是仅存的一家，曾经也火爆一时，这么多的家电企业死了，并没有挡住中国成为一流的家电大国。这就是社会的法则。
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