[摘要] 刚刚过去的上周（8.28-9.5），各地住宅市场继续延续着反弹势头，而土地市场更是热闹非凡，短短2天内接连在上海、广州和武汉三市拍出新“地王”。业内人士认为，这与近期住宅市场成交的回升令开发商对后市预期开始乐观有着密切关系，预计随着土地供应放量，不排除还会有更多的“地王”诞生。
刚刚过去的上周（8.28-9.5），各地住宅市场继续延续着反弹势头，而土地市场更是热闹非凡，短短2天内接连在上海、广州和武汉三市拍出新“地王”。业内人士认为，这与近期住宅市场成交的回升令开发商对后市预期开始乐观有着密切关系，预计随着土地供应放量，不排除还会有更多的“地王”诞生。
8月31日，广州番禺中心南区4—2地块被广州城建以楼面价7282元/平米取得，番禺“地王”记录再度被刷新。该地块曾于2007年9月被金地以楼面价6230元/平米获取，创下当时的“地王”记录，但后来因调整规划被收回重拍。
就在同一天，万达将武汉东湖中央商务区核心地段2幅商住用地收入帐下，47公顷的土地总价达76亿元，不漏风声地创造了地区新的总价“地王”。2009年底，华侨城曾以43亿元拿下该区域四幅共计211公顷地块，创下当时武汉新的总价“地王”。
紧随其后的第二天，上海合生房地产开发有限公司以16488元/平方米楼面价拿下松江广富林低密度住宅用地2-5号，溢价率高达131%，也刷新了该区域新单价地王。而今年2月和5月成交的广富林2-4号及2-6号地块楼面价分别为16374元/平米和13724元/平米。
“虽然目前政府频频释放出维持调控压力的信号，但近期住宅市场成交的回升令开发商对后市预期开始乐观。”中原集团研究中心高级经理刘渊认为，这是近期土地市场回暖的重要原因。
数据显示，从整个8月份情况看，重点城市一手住宅成交均出现大幅回升。其中北京网上期房签约面积约为64.12万平米，为5月份以来的值；上海一手住宅成交约136.34万平米，这是本年度成交量第二高，仅次于4月份的138.53万平米。广州一手住宅成交69.77万平米，同比下降0.33%，环比继续上升。深圳一手住宅成交26.09万平米，是上个月的两倍多，同比下降33.10%，幅度在缩小。
此外，尽管调控进行了4个月，但的土地价格并没有出现大规模的调整。中指研究院的Creis中指数据显示，今年7月北京成交土地的溢价率依旧达到49%，也就是说成交价普遍比起拍价高出近5成。南京的土地溢价率也高达56%。大部分城市今年前7个月土地溢价水平均高于上年同期。
中原集团土地市场分析师陶琦认为，上半年以来，几大一线城市的土地市场并未变得很冷，不过确实出现分化状态，热门地块仍然比较抢手，中小城市的非热门地块基本是底价成交。
据了解，上半年住宅用地的出让计划仅完成了30%左右，下半年土地供应将要比上半年。刘渊认为，预计随着后续土地维持放量供应，优质地块仍将受到各家开发商争夺，不排除后续还会有更多的“地王”诞生。
合富辉煌副总经理龙斌表示，开发商从拿地到规划、开盘有一年左右的周期，而那时的市场情况或许与当下大不相同。这也说明开发商对未来的预期比较乐观。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
