[摘要] 8月7日，网友“mm11169”爆料，6日晚上11时，其所在集团老总通知中管和高管及相关部门召开紧急会议。“董事会接到一些“相关部门和同行业”的通气。为避免空置房的“印象”，迅速采取一些对策。
(来源：广州日报)8月4日，本报就《空置房真相迷雾重重》为题对网络上关于“住房空置率是否过高”引起的网络争议进行了报道。
“住宅空置，我来证明。让我们先从身边的小区来验证一下吧，一起来晒晒身边小区的夜晚照，看看黑灯现象是否严重。”8月5日下午5时多，网上发起“网友集体晒黑灯”活动，用“黑灯率”来证明小区的空置率之高。在拍摄时间和地点上，组织方更是要求，所拍小区必须是已入住一年以上的住宅小区。拍摄时间在晚上9时至11时之间。截至记者发稿时，网友们上传的“黑灯”照片已经涉及北京近20个小区。
空置是炒房客所为
“丽园阳光小区位于大兴区黄村兴业路西边，属于低密纯粹板楼社区，也是丽园小区的C区，大型超市距小区比较远，得走15左右。由于这里距市区较远，上班族通常会回家很晚，晚上八九时到家那是经常的事，再有就是因为这里已经算五环了，所以买来投资的人比较多，黑灯现象也是比较明显，黑灯率大概占六成左右。”8月7日，网友“魔幻季节”说，自己的几张图片是在晚上9时左右拍的。
不过，在众多的“黑灯”照后面，亦有网友提出质疑这种方法证明空置不够科学。“晚归的家庭怎样说？遮光好的窗帘怎样算？临时出门出差的怎样讲？”网友“ccitsid”就说。
在一次有2万多名网友参与的空置房现象调查中，90.7%的网友认为住房空置率高；近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”；而对住房空置率高的原因进行分析时，60%的网友认为是投资者炒房造成，30%认为是开发商囤房，只有不到5%的人认为是因为住户不在家才导致。
任总请业主吃饭
网友“张辉01”率先就空置率质疑任志强：“任总，我想问的问题是，您旗下楼盘的空置情况是在86%至95%之间吗？”任志强对此随即在微博上表示：“要笑喷了。”对于华远旗下楼盘黑灯率高的质疑，5日任志强也回应称，“裘马都去年9月交楼，现在大部分都在装修，业主根本没住进去。”
对于任志强的“笑喷了”，众多网友也时间在不满的同时开始进行调侃，“老唐88”在晒黑灯照的“张辉01”的微博上说，“哥们你拍的早了点儿，今天任总请自己楼盘的业主吃饭，这个时候都还没回家。”而网友“暂住证业主”更是开玩笑地表示：“据调查亮灯的里面全是租户。”
地产商装灯应对
8月7日，网友“mm11169”爆料，6日晚上11时，其所在集团老总通知中管和高管及相关部门召开紧急会议。“董事会接到一些“相关部门和同行业”的通气。为避免空置房的“印象”，迅速采取一些对策，如：1.集团公司专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明。2.对一些待售空置房进行最基本的简单装修应对近期的难关！”
上司还追加了要求：“1.采购节能灯。2.不要一种色调，每套房子必须装置2种以上色调。”
"我为什么要买多套房？"——空置房持有者心态调查
(来源：新华网)近日，有关空置房规模的报道一度引发公众对房屋空置问题热议。究竟哪些原因正在推高空置房规模，他们怀着怎样的心态持有多套房？刺痛“房奴”神经的空置房当何去何从？
空置房持有成本不高
家住山东省莱芜市５２岁的杨女士因为担心房价涨得快，几年前就在省会济南提前买了一套三居室住房，打算退休后到省城居住，但细算起来，即使不入住一年也要交２０００多元物业费，令她心疼。但从去年开始，小区物业告诉她，如果每月用电量低于３０度，用水量少于１立方米，就可以按７０％的标准缴纳物业费。这样一来，她一年可节约600多元空置房“供养”成本。
不只在山东，很多地方空置房物业费都可以打折，成为面向多套房持有者的一种“优惠”。兰州规定，房屋空置３个月以上物业费只收七成。《石家庄市物业管理条例（修订案）》则规定，“连续无人居住、使用、装修空置３个月以上的物业，空置期间按２０％缴纳物业服务费”。由于空置率过高，济南高新区一家物业公司去年冬天不得不张贴通知告诉业主，“开通暖气的住户太少，导致供暖水平可能难以达标。”
除了物业费可打折，空置房日常“打理”也比较容易。今年６月、７月份山东海景房促销旺季时，２１世纪不动产济南分部组织去海边看房的专线每周六、周日各有一趟。“业主只需一个电话，就能暂停水、电、气，等到需要的时候再开通，就好像手机停机、开机一样方便。”组织看房的置业经纪人胡艳丽对有购房意向的客户说，“这房子您虽一时用不着，但留着度假、养老、投资都很合适。”
租售空置房几多烦恼
一些多套房持有者告诉记者，“长期持有，抵抗通胀”是不愿放弃空置房，敢于持有多套房的重要原因。在山东一家银行工作的李洪照尽管还在还首套房贷，但因为最近有个折扣购房的机会，他毫不犹豫又贷款买了一套新房，成为两套房的房主。李洪照说：“房子越早买越不吃亏。一套我住，另一套储备着留给父母住，两套房子我都不能卖。对我们散户而言，投资房产还是比投资股市要踏实一些。”
相比之下，考虑如何将手中空置房租售出去却并不容易。在鲁西南地区做生意的吴立民经过多年打拼，买下两套住房，夫妻合住一套，闲置一套。“闲置的那套我们不愿出租，一是房子一出租就旧了，收几年租金可能还抵不上房子折旧速度，将来我们自己也不愿住别人住过的房子；二是租房是个操心事，找人租、订合同、金，这期间哪个过程出了问题都挺闹心。”吴立民对记者说。
据山东省消费者协会调查，空置房租赁纠纷是多年来的消费投诉热点。山东省消费者协会宣教部副主任王志远介绍说，空置房租赁纠纷主要集中在两个方面，一是租出去的房子又遇到高价求租者，房东一房多租；二是房内设施出现损毁，房东和租房人都不愿意承担维修责任，发生纠纷。要从根本解决这些问题，还需进一步规范房屋租赁市场，使多套房持有者能放心地将手中空置房出租，并获得合理租金。
“不愿卖，等涨价”导致一些多套房持有者怀揣“惜售”心态。在济南市舜耕路一家房屋中介，记者正巧遇到来这里挂售二手房的张女士。她告诉记者，自己最近刚买了第三套房，于是考虑把套老房子卖掉。“我来这主要是为了解行情，要是房子还有空间，我就先不卖了。”
空置房当何去何从？
空置房问题由来已久，从几年前海南商品房空置严重，导致７０％物业公司长期找不到业主收物业费而亏损，到近年来不少省份频现房屋供给不足与存量过剩并存的“怪象”，再到近期空置房规模之辩，空置房一度刺痛“房奴”们的神经。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗说，空置房成因复杂，既有过去“房改房”等政策因素，使一些家庭拥有了价格便宜的多套房；又有通过单位集资建房等方式，形成了不少“一户多房”现象；还有近年来有些富人认为缺乏很好的投资对象，用闲钱投资购置了多套商品房。
山东社科院经济研究所所长张卫国认为，公租房、经适房供给不足、房价长期看涨，种种因素使不少人总有种购房冲动。他们一旦买了房子，即使房价小幅上涨，也不愿轻易将手中房子出售，而是长期持有坐等。
李铁岗建议，国家可通过对空置房收取一定税费来降低空置房规模。他说，已有的空置房能流入二手房市场，要加快这一流转速度，国家可出台相应调控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到压力。当多数老百姓不再把房产当作优质投资对象时，新增空置房就将大为减少。
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