谢逸枫:房价在"调控绝不放松"中连续探底上涨

房地产门户房天下  2010-08-05 14:39

[摘要] 2010年7月，国内经济和政策调控及楼市房价频繁出现“探底”舆论压力和看空中国的预言，什么中国经济二次“探底”，中国政策“探底”，中国房价“探底”。结果都未“探底”。其实，中国房价让利幅度未达到20%，30%才是中国房价让利的底线。

2010年7月，国内经济和政策调控及楼市房价频繁出现“探底”舆论压力和看空中国的预言，什么中国经济二次“探底”，中国政策“探底”，中国房价“探底”。结果都未“探底”。其实，中国房价让利幅度未达到20%，30%才是中国房价让利的底线，所以，所以下半年有大幅降价空间。在中国房地产还没将政策利好透支，房价下跌只是“假摔”。

2010年7月，针对目前坊间有关“房地产市场调控有关政策可能取消”“三套房贷放开”“国资委授意央企拿地”等房地产市场热点问题，中国住建部、银监会、国资委于2010年7月12日分别做出回应，否认楼市调控松动，称将遏制房价过快上涨。在我国的经济结构中，房地产业已成国民经济直接命脉，占GD P的6.6%和1/4投资，与房地产直接相关的产业达到60个。也正是房地产业在中国经济中的特殊地位，导致历史上的多次楼市调控政策夭折。

2010年开始的楼市调控已过百日，近日国家统计局发布的今年1-6月房地产市场的相关数据，6月份70个大中城市房价环比下降0.1％，这是近15个月来房价首次下降，但微乎其微的降幅也可以看出，楼市调控的矛头——房价目前依然相对坚挺，上半年楼市调控取得初步成效，但政策的预期效果还未完全达到。

2010年8月1日，7月三亚房地产市场量跌价涨，仍处于"冰冻期"。新政已满百日，受到国家一系列房地产调控政策的影响，三亚楼市已逐渐回归理性，购房者观望情绪浓重，而台风康森的登陆更显得三亚楼市愈发显得冷淡。7月三亚商品房总签约面积为17239.41平方米，环比6月份的23591.69平方米下降26.9%；商品房总签约套数为155套，环比6月份的202套下降23.3%，平均日成交量仅为5套。三亚房地产市场仍处于"冰冻期。随着调控政策效应的继续释放，市场成交低迷、销售额环比下降、房价下降的大势还将继续。"

2010年8月1日，7月广州楼市成交跌势终结，六区均价大幅回升12%。在“新国十条”出台三个月后广州楼市量稳价跌房价终于出现“松动”。根据数据显示7月1日至7月30日广州十区二市一手住宅成交面积44.07万平方米较6月同期环比升0.66%止住了连续三个月的跌势。全市均价为10386元/平方米环比跌6.2%仅高于今年2月份10252元/平方米的均价。

2010年8月1日，7月北京商品房成交量涨3成，房价下跌5%。4月开始的宏观调控政策已经持续执行超3个月，但是在商品房市场依然没有明显的出现普遍性的价格调整，但是随着持续3个多月的地量成交，部分开发商已经开始出现比较大的促销举动。特别是在7月下旬的房山及大兴部分纯新盘的低价入市热销现象将非常明显的影响周围的购房者及开发商。

国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市新建商品房价格涨幅比4月回落0.3个百分点，这是自2009年4月以来首次出现回落。6月份，70个大中城市房价同比上涨11 .4%，涨幅比5月份缩小1 .0个百分点，环比下降0.1%。这说明，“房价过快上涨”的问题还没有得到解决。但同时也说明，这一轮楼市调控效果开始显现，如果调控政策不变，后续效果值得期待。

2010年8月1日，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州隆重发布，浙江温州市房价继续领跑，新房均价达到17116元，上海以15404元位列第二，杭州新房均价15277元超越北京排行第三。 本次各城市房价与今年1月份相比，仍保持了上升趋势，从总体上来看，温州、上海、北京、杭州、深圳、宁波、广州、三亚、大连、厦门仍处在前十名内，除杭州与北京的名次有所变化外，其它8个城市排名保持不变，排名前十位的城市只有大连均价下降，其它均继续保持增长，北京、杭州的房价超越1.5万大关，直逼上海房价。排行榜内的50城市新房平均均价达到6575元，较今年1月份上涨了10.6%。

2010年8月1日，住建部表示“本轮楼市调控不达效果绝不会放松”。住建部2010年7月31日表示，下半年楼市调控的一个重点是稳定政策和减少预期，“国十条”出台后大部分城市目前还没有出台细则和配套政策，应加大调控政策的执行力度。7月15日，住建部在广州专门召开保障性住房管理工作座谈会，住建部副部长齐骥也坦言，目前保障房管理仍然存在认识不到位、各地区管理工作不平衡等问题。