[摘要] 针对外界对公租房定价偏高的质疑，北京市住建委今天表示，目前公布的成本租金仅是初步评估价，而非最终实际租金标准，待项目配租时，会根据市场租金下浮计算。北京市住建委下属住保办相关负责人则表示，届时肯定会比市场租金要便宜。
针对外界对公租房定价偏高的质疑，北京市住建委今天表示，目前公布的成本租金仅是初步评估价，而非最终实际租金标准，待项目配租时，会根据市场租金下浮计算。北京市住建委下属住保办相关负责人则表示，届时肯定会比市场租金要便宜。
7月29日，北京首次公布公租房项目的成本租金，并称比市场租金低12%—35%。今年北京开工面积的公租房项目北控集团项目，2个分项目可提供房源4176套，初步测算成本租金均为22元/平方米/月，比周边市场低3元。市公安局项目可提供房源2074套，其中半步桥项目初步预测成本租金25元/平方米/月，比周边市场低13元；西红门项目初步测算成本租金20元/平方米/月，比周边市场低5元。丰台区黄土岗项目成本租金30元/平方米/月，周边市场租金约38元/平方米/月。
随后有媒体指出，3个公租房项目的成本租金，从每平方米每月20元到30元不等，不但没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高，故质疑成本租金偏高，称其为“高租房”。
而此前市住建委曾透露，公租房租金一般比市场租金低10%—30%，不同地段的公租房项目将测算不同的租金标准。
据悉，公租房成本包括建设成本和管理成本两方面。建设成本方面，拆迁等成本每平方米在三四千元，工程建筑安装成本每平方米三四千元。两者相加，建设成本每平方米6000至8000元。公租房建设资金主要源于贷款，每平方米每月偿还21.6元至28.8元，加上物业、小区管理等费用，公租房成本租金每平方米每月在25元到30元。
北京市住建委介绍，按照《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》第十三条规定：公租房租金将按照保本微利的原则，并结合承租家庭负担能力和同类地段类似房屋市场租金，一定比例下浮来确定。
专家表示，从原则上看，公租房的租金需要高于成本，否则所欠贷款会越来越多，成本就会越来越高。但公租房最终实际租金，还会综合成本租金和居民住房消费水平来综合确定。如果租金水平高于住房消费水平和支付能力，可以采取财政补贴的方式，也可多增加公租房的首期投入，减少贷款金额，降低公租房成本以降低租金。
专家指出，公租房租金必须合理，不能比市场租金贵，但也不应太便宜。如果房租定得太低，谁都不愿搬走，将来退出就成为难题。
将考虑公租房租房者负担能力
公共租赁房的租金将以市场租金为参照标准，还要考虑承租人的负担能力。针对外界普遍质疑的公租房租金偏高问题，市住建委相关负责人昨日表示，由于公租房项目均未正式投入使用，截至目前，每个项目具体的租金标准都未确定。
市住建委日前公布了三个公租房项目的成本租金，从22元/平方米/月-30元/平方米/月不等。上周末，新华社发表时评《看不懂、想不通的公租房价》称，每平方米每月高达二三十元的租价不仅没比市场价低多少，有的甚至比市场价还高。昨日，市住建委首次回应此事称，公租房的租金水平将在“保本微利”的原则上，考虑承租家庭负担能力，并按照同类地段类似房屋市场租金一定比例下浮确定租金。记者了解到，最后标准的公布，将由市住建委、市发改委等部门共同制定，也不排除举行价格听证会的可能。
市住建委相关负责人表示，北京正在通过多种渠道增加租赁型住房的供应比例。今年，北京市计划开工建设、收购公租房1万套，通过市区政府建设收购、组织产业园区管理机构和企业、社会单位建设经营等多种方式扩大公租房规模，目前已落实19个项目，力争全年开工建设、收购公租房2万套以上。
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