购房指导报告：规避楼市风险 我有妙招

首先，我们要看一个项目的五证是否齐全。五证是一个项目审批、建设、销售的前提，五证齐全意味着该项目通过了相关部门的审批，确立了合法地位，所以，是买房人是否购买该项目的前提。有了这个前提，就有了法律保障，即便购买后出现问题，也可依法追究项目人的法律责任。 值得一提的是，目前市场上也存在很多不具备五证项目的房屋，所以购房者在看中楼盘低价的同时，也要注意五证是否齐全。

其次，看项目房屋的实际状况。资金是现阶段开发商各项目的最大问题，个别项目开发资金短缺，只能到外地套点卖楼钱，再回去盖房，万一销售不理想，房盖一半没人管，则风险极大，现房投资再不济也能落个房子。此外，工程质量、配套设施、户型设计等也要好好考察。

再次，考察项目所处的具体位置。买房绝不能只看地图介绍，也不能单看开发商提供的项目沙盘。有的项目建在人烟稀少的开发区或者远郊区，除了房子什么都没有，交通也很远；有的项目描绘的规划更是穿越了很多年，周边配套将隔了N道街的设施应搬来。不过这一点也好说，实地考察一趟就明白了。

最后，看开发商信誉及实力。了解一下开发商以前运做过的其他项目，在金融风暴影响下，大品牌、实力充足的开发商，抗压性才够强。毕竟房子怎么说都是长期的大件消费品，前期准备工作一定要做足做透，做到有备无患。

此外，在购房过程中，大家尽量不要购买资金实力差的小开发项目，选择一些知名开发商打造的，体量较大的楼盘项目比较保险。而且，在这次金融风暴席卷全球，楼市萎靡的前提下，期房的风险明显增大，准现房就成为了购房首选。准现房由于已经封顶，开发商已将一半以上的投入投进项目，收尾相对投入较少，所以即便遇到不利的市场因素，出现“烂尾”的机率也很小，而且房子就实实在在的摆在眼前，挑选起来也比较安心。

对于现阶段购房，专家建议按揭付款。这样在遇到自然灾害、金融风暴等情况时，可以将这些风险转嫁到银行等相关部门，通过房屋按揭使社会资源流动趋于合理，从而达到多赢的局面。

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