房贷新政今起施行 只有购房新贷款者才有优惠
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根据央行决定,从今天起,将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。
“这两天都没人下单了,大家都等着新政呢。”杭城一家商业银行的个人理财中心负责人说,存量房贷利率是否也调整为基准利率的0.7倍,对各家银行都是个难题。“谁都想等着其他银行出细则,可以参考别人的做法。”
在整个房贷新政的实施中,怎样才能把新老房贷一碗水端平,被认为是银行制定细则中的难点。对于原有首套房按揭,国内商业银行给的优惠为基准利率的0.85倍。一旦调整为0.7倍,最低的优惠利率有望达到5.229%(在基准利率7.47%基础上下浮30%),这甚至低于目前的五年期存款5.58%的利率,出现“存贷利率倒挂”。也就是说,银行每做一笔下浮30%的房贷,都是一笔亏本买卖。“房贷一直是银行的优质资产和收益来源,如果大面积下调利率,对于银行来说牺牲不小。”一位银行业内人士说。
昨天,杭州一家本地银行的客服接到通知,对于咨询房贷新政的客户,统一用“利率会在央行允许的区间范围进行微调”来作为回答。该银行贷款管理中心的负责人透露,他们很有可能给予新客户基准利率7折的优惠,但对老客户继续维持8.5折。
对于银行的说法,消费者有些意见。“利率下调30%之后,十年可以少还几万元,银行如果不肯调整,就是对客户区别对待。”姚小姐说,她在银行还有30万元按揭款要还。
“对于不同资质、不同情况的客户,我们一直采取灵活定价。此前最低可以下浮15%时,也不是所有客户都能享受8.5折。”这位负责人表示,银行的房贷利率取决于政策法规、经营策略和市场行情的共同作用,目前政策上允许最低下浮30%,但至于用不用,怎么用,都由银行根据市场自行决定。“此前的客户订立合同时都接受利率下浮15%,现在即使维持原合同,也并不违反政策。”他认为,不会有银行会不顾自己的资金成本,贸然全面下调所有房贷利率。
对此,另一家银行的个贷部负责人也认为,央行新政的目的主要是支持扩大内需,但存量房贷对扩大内需作用不大,因此会把注意力放在新房贷上。“但不是所有新房贷的利率都能下浮30%。就算是对新发放的房贷,我们也会实行差别对待,比如对低风险房贷给以优惠利率,而对高风险房贷相反还会提高利率。”
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