购房指导报告：龙城别墅现状大起底

自古有之 身份象征

别墅生活是人之向往

别墅(villa)，即别业，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。我国古代也很早就出现了别墅，大的有帝王的行宫、将相的府邸，小的有富商巨贾地主乡绅的山庄、庄园。别墅多建在城郊或风景区，因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。

虽然别墅在常州楼市中所占份额非常小，也不是市场需求的主流，但正是由于少量高端消费群体的存在，才使得别墅有其一定的市场空间。别墅的稀缺性使得这种产品要占据很好的环境，要考虑市场的承受能力，产品还要有传承文化的功能。因此，别墅作为住宅产品发展到一定阶段的最高级，其本身就是自然环境、人文环境的融合，是居住者身份的象征。

“一城一宅”“一家一院”的梦想

中国人对理想居所的梦想是非常强烈的，而且是根深蒂固的。从儿时起，我们在勾画自己家的未来时就是一座大房子，坐落在美丽的景观、处在浓郁的文化氛围中，是每个人对家的梦想。而当前别墅也是以此类聚，一是自然景观类型的别墅，二是基于文化景观的别墅，三是两样整合，既有自然资源又有文化资源。另外别墅作品强调有艺术性，而不是作为很普通的商品来做。

作为别墅如果没有很好的自然资源，但是有高的科技含量，也算是高级别墅。很多公司打造别墅的时候自然资源加上高尔夫、温泉、酒店，所以，仅仅以自然资源来打造别墅还是比较困难的，需要一定的资源配套进行结合。另外别墅和居住的人群也有关系。因为顶级别墅需要作为百年建筑留下来，如果里面没有历史、没有文化含量，很难成为顶级别墅。我们开发商要考虑吸引什么样的客户来这里居住，他能在这里创造历史，他能给这里留下历史。

归类别墅 识别不同型的特点

从建筑风格上看，目前在常州市场上比较流行的别墅建筑风格大致有：中国传统的园林式风格、以西班牙、英伦风情为主的欧陆传统贵族风格。从建筑形式上看，存在着独立别墅、联排别墅、双拼别墅和少数叠加式别墅。以下主要介绍常州市场上占主流的前三种类型。

荆溪人家上院——中国古典风

独立别墅：即独门独院，私密性极强的单体别墅，这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式，以观景苑、富琛苑、湖滨嘉园为代表。

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