看未来房价会升会降 短暂的回落未来是美好的

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国际大环境对房价有影响

金利安房地产张涛认为，国际大环境对房价也有影响。包括北京，特别是几个大的城市，随着中国在世界经济地位的提升，国民经济地位提升，像北京、上海等大城市，都在向国际化大都市发展，有一些国际上的炒家也好，也一些真正需求，包括世界五百强要设点，他后续员工也需要住房。后来政府出台限制境外人员购房。现在是居住一年以上购买。包括境外热钱流入和转出没有限制的时候，像北京、上海炒房也是挺多。银行信贷政策这方面如果能继续从紧的话，我认为房价能再短期内控制住。这次中央政府的决心和力度还是比较坚决的。因为像银行信贷政策不是地方政府制定的，不会受到地方政府发展区域经济的影响。如果中央政府坚持住的话，对买房人加大资格审查力度，对第二套房贷款提高门槛，让人们没有投机的冲动。

一两年是在振荡。可能有调整，不是说拐点，到顶了，现在开始往下走。这个可能还是在波动，有些地方涨，有些地方跌。可能趋势在平缓地，不会有大起大落的情况。国家也不需要。我觉得北京情况更能确定一点。全国可能有些地方泡沫情况也不一定。有些趋势有虚高太多的那种，幅度要大一点。

短期是下降，长期还是会增长的。

刚性需要还是比较大。一个是说城市化进程，中国人口这么多。土地供应量是有限的。长期趋势肯定是要上涨。还是观望一段时期以后，看看走势。因为老百姓不能调整说房价涨了，跌了。有些媒体、包括开发商的动作，从07年，没人说买房汽车的。现在有松动，可能送汽车或者推出个别的特价房。那时候可能也没有特价房。现在可能从一些现象能看出现在房子的趋势是在下降。但是可能到一定时期的时候就不会有这种声音了。还是根据自己的需求。可能跟中国的传统观念有关系，有房子才有家。我认为兜里的钱能够承受这个价格，就可以出手了。供求关系。成交量放大了，需求又紧张了，那肯定是又要涨价了。

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